로고 2020타경112482[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 문성로3길 13, 제303호 (독산동, 세방스테이) 전용 8.9평

서울 금천구 독산동 884-18

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감정가
2억4200만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억9360만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.9㎡ (6평)
건물 29.5㎡ (8.9평)
감정 2020년12월18일
보증금 1936만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경112482
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월03일
청구액 219,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
임차권자 김OO
유찰 1회, 임차권등기
2021.11.17
1억9360만원 진행
2021.10.12
2억4200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

19.9㎡ (6평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 문성로3길 13, 제303호 (독산동, 세방스테이) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 중소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 제3층 제303호로서(사용승인일: 2017.07.17),외벽: 대리석 및 인조석 붙임 마감 등,창호: 칼라 샷시창호 마감 등 임. 4) 이용상태 -건축물현황도 기준-다세대주택(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 사다리형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-11
소유자 박혜진 (소유자)
단독소유 -
2020-06-29
(을1)
임차권설정 김은주 인수
- 219,000,000원
2020-11-03
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 3,046,000,000원
2020-11-26
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경112482)
김은주 소멸
경매기입 등기 219,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020.06.29. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김은주
전부
(주거임차권자)
보증: 219,000,000 전입: 2018.06.11.
확정: 2018.05.23.
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
김은주
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 2억1천9백만원 전입: 2018. 6. 11.(주민등록 상 전입일자임)
확정:
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

김은주:신청채권자임

현황조사

현지 출장시 만난 위 임차인의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았다고 주민등록상 세대원이 거주하고 있으며 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지 출장 방문시 임차인 김은주를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강남 공인중개사 02-869-7949 서울 금천구 독산동 888-20 (85m)
전화
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전화
삼호공인중개사사무소 02-863-9222 서울 금천구 독산동 884-1 (92m)
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연세부동산 02-854-4305 서울 금천구 독산동 882-1 (110m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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