로고 2020타경112727[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로57가길 3, 제503호 (화곡동, 엠펠리체) 전용 8.7평

서울 강서구 화곡동 803-6

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감정가
2억2500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억8000만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.1㎡ (5.5평)
건물 28.9㎡ (8.7평)
감정 2020년12월18일
보증금 1800만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경112727
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월08일
청구액 170,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 1회, 임차권등기
2021.11.17
1억8000만원 진행
2021.10.12
2억2500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

18.1㎡ (5.5평)

건물

28.9㎡ (8.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로57가길 3, 제503호 (화곡동, 엠펠리체) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건내 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2015.09.15)외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문조사).창호 : 하이샤시 창호임. 4) 이용상태 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 토지 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기타 : 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-09
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-05-12
(갑5)
가압류 김고운 소멸
- 170,000,000원
2020-06-26
(을1)
임차권설정 김고운 소멸
- 170,000,000원
2020-07-28
(갑6)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-12-03
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경112727)
김고운 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020.06.26. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김고운
전부
(주거임차권자)
보증: 170,000,000 전입: 2016.05.09.
확정: 2018.04.23.
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
김고운
503호
(주거임차인)
보증: 170,000,000 전입: 2016.05.09
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김고운
전부
(주거임차인)
보증: 170,000,000 전입: 2016.05.09
확정: 2016.05.09
O
차임: 배당: 2021.02.23 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김고운:신청채권자임김고운:임차보증금 1억7천만 원 중 500만 원은 2018.04.21. 증액되었으며, 증액된 부분에 관한 확정일자는 2018.04.23.임

현황조사

*보증금(차임)액은 현장에서 임차인의 설명에 따라 기재하고, 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장에서 임차인 본인, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명(임차인에게 현황조사 취지 설명하고 현황조사 안내문 교부함). *임차인 김고운의 주민등록등본이 발급 됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래 공인중개사사무소 02-2643-6935 서울 강서구 화곡동 777-8 (90m)
전화
SK 공인중개사사무소 02-2642-0677 서울 강서구 화곡동 802-3 (101m)
전화
삼성 공인중개사사무소 02-2649-8944 서울 강서구 화곡동 778-8 (113m)
전화
소망 공인중개사사무소 02-2062-2555 서울 강서구 화곡동 811-31 (117m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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