로고 2020타경112833[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제2층 제203호 (화곡동, 경민아트빌) 전용 10.9평

서울 강서구 화곡동 774-18

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감정가
2억4400만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
1억2492만8000원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 22.6㎡ (6.8평)
건물 36.1㎡ (10.9평)
감정 2020년12월16일
보증금 1250만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경112833
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월08일
청구액 171,111,885원
채권자 오OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 씨OO OO OOOO
임차인 오OO
가압류권자 오OO
전세권자 씨OOOO OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 3회, 위반건축물
2022.01.11
1억2492만8000원 진행
2021.11.24
1억5616만원 유찰
2021.10.20
1억9520만원 유찰
2021.09.01
2억4400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

22.6㎡ (6.8평)

건물

36.1㎡ (10.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제2층 제203호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하는 경민아트빌 제2층 제203호(전유면적 36.12㎡) 및 제204호(전유면적 32.72㎡), 제202호(전유면적 43.33㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 재래시장, 금융기관, 각급학교, 관공서 및 공공시설 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 제2층 203호 및 제204호, 제202호로서 외벽 : 치장석재붙임마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택기호(가):방2, 거실1, 주방1, 화장실1, 다용도실1, 발코니1기호(나):방2, 거실 및 주방1, 화장실1, 다용도실1,기호(다):방3, 거실1, 주방1, 화장실1, 다용도실1, 발코니1임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기 및 소화전설비, 승강기설비, 1층 필로티주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지에 조성된 2필 일단의 정방형의 토지로서 건부지(공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 기호(1),(2) 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 귀제시목록 및 등기사항 전부증명서 건물내역란에 도시형생활주택(단지형다세대)으로 표기되어 있으며, 집합건축물대장상(표제부.갑)(전유부.갑) 용도란에는 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있고 현황 주택으로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-03
소유자 강희묵 (소유자)
단독소유 -
2016-08-03
(을3)
전세권설정 씨앤씨학원주식회사 인수
- 155,000,000원
2019-07-12
(갑3)
가압류 오성우 소멸
말소기준 등기 145,000,000원
2020-12-04
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경112833)
오성우 소멸
경매기입 등기 171,111,885원
2021-03-11
(갑5)
압류 서울특별시강서구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
씨앤씨학원 주식회사
203호 전부
(전세권)
보증: 155,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
씨앤씨학원 주식회사
203호
(숙소임차인)
보증: 170,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
씨앤씨학원 주식회사
203호 전부
(전세권(임차권))
보증: 160,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: 2021.01.04 -

임차인 참고사항

씨앤씨학원 주식회사 :1. 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2016.08.03.임2. 2016.08.02.~2018.08.01. : 155,000,000원3. 2018.08.02.~2020.08.01. : 160,000,000원(오백만원 증액)

현황조사

[목록3] 2차 현지 방문시 임차인 오영하를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신일에셋공인중개사사무소 02-2647-8945 서울 강서구 화곡동 775-13 (46m)
전화
명진부동산 02-2644-0569 서울 강서구 화곡동 776-2 (74m)
전화
해마루 공인중개사사무소 02-2653-5335 서울 강서구 화곡동 775-8 (79m)
전화
굿모닝부동산 02-2652-9393 서울 강서구 화곡동 778-13 (95m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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