이렇게 쉬운 경매 강의는 처음일걸?

배너 닫기

경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 내 클래스 내 상담 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일
로고 2020타경112925[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로17가길 18-23, 제2층 제202호 (화곡동, 태한하이빌) 전용 11.5평

서울 강서구 화곡동 382-25

주소복사
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
2020타경112925[1]
감정가
2억4400만원
최저가 87%
3274만9000원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억3500만
실거래 전세가 전세 자세히보기
2억4700만
매각진행 2022년 08월 10일 입찰 D-38
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.3㎡ (7.7평)
건물 38.16㎡ (11.5평)
감정 2020년12월08일
보증금 328만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경112925
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월04일
청구액 240,059,459원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 남OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 남OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
유찰 9회
2022.08.10
3274만9000원 진행
2022.06.22
4093만6000원 유찰
2022.05.11
5117만원 유찰
2022.03.30
6396만3000원 유찰
2022.02.23
7995만4000원 유찰
2022.01.19
9994만2000원 유찰
2021.12.22
1억2492만8000원 유찰
2021.11.17
1억5616만원 유찰
2021.10.13
1억9520만원 유찰
2021.08.25
2억4400만원 유찰
view

경매마당에서 총 446회 조회되었습니다

경매마당으로 이동
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

25.3㎡ (7.7평)

건물

38.16㎡ (11.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로17가길 18-23, 제2층 제202호 (화곡동, 태한하이빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역"에서 북서측으로 직선거리 약 350m, "화원중학교"에서 남동측으로 직선거리 약 200m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 동측인근 간선도로변("강서로")을 따라 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일:2017.02.02)외벽 : 석재 붙임 등 마감창호 : PVC 이중창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되었음.※본건의 위치확인 및 내부구조 확인은 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여탐문조사 등에 의거하였는바, 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강비설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3필지 일단으로 이용중이며, 부정형으로서 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임.일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

더보기 더보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-29
소유자 조재천 (소유자)
단독소유 -
2019-11-01
(을1)
근저당권설정 김용우 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2020-08-03
(을2)
임차권설정 박정원 소멸
- 235,000,000원
2020-09-07
(갑4)
압류 남인천세무서 소멸
- -
2020-12-03
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경112925)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 240,059,459원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2018.07.16., 확정일자 2018.07.11.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박정원
전부
(주거임차권자)
보증: 235,000,000 전입: 2018.07.16.
확정: 2018.07.11.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
202호 전체
(주거임차인)
보증: 235,000,000 전입: 2018.07.16.
확정: 2018.07.11.
O
차임: 배당: 2021.03.03 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 박정원의 임대차보증금반환채권 전부 승계인임.

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하이츠 공인중개사사무소 02-2608-6677 서울 강서구 화곡동 350-1 (35m)
전화
미래하이츠공인중개사사무소 02-2690-2525 서울 강서구 화곡동 352-20 (105m)
전화
까치산공인중개사사무소 02-2603-7272 서울 강서구 화곡동 338-30 (156m)
전화
명가공인중개사사무소 02-2603-4989 서울 강서구 화곡동 349-27 (173m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기
view

경매마당에서 총 446회 조회되었습니다

상세페이지 배너
상단으로 이동