로고 2020타경112949[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 월정로32길 79, 제2층 제202호 (화곡동, 경민아트빌) 전용 12.9평

서울 강서구 화곡동 368-23

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감정가
1억8200만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억4560만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-31
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.5㎡ (7.4평)
건물 42.5㎡ (12.9평)
감정 2020년12월11일
보증금 1456만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경112949
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월08일
청구액 20,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OOO OOO OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
유찰 1회
2021.11.24
1억4560만원 진행
2021.10.13
1억8200만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

24.5㎡ (7.4평)

건물

42.5㎡ (12.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 월정로32길 79, 제2층 제202호 (화곡동, 경민아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 평슬래브지붕 7층 건물내 2층 202호로서,외 벽 : 석재 타일 및 와이드모노타일 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약 7m 및 서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)-(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-11
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-25
(을1)
임차권설정 이경미 인수
- 190,000,000원
2020-04-09
(갑3)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-12-04
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경112949)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.05.11, 확정일자 2018.05.11). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이경미
202호 전부
(주거임차권자)
보증: 190,000,000 전입: 2018.05.11
확정: 2018.05.11
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
이경미 의 승계인 주택도 시보증 공사
202호 전부
(주거임차인)
보증: 190,000,000 전입: 2018.05.11
확정: 2018.05.11
O
차임: 0 원 배당: 2021.03.05 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

-이경미: 주택임차권자(주택임차권 등기일: 2019.11.25)-주택도시보증공사: 이경미의 임대차보증금반환채권을 승계함

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것). *상가건물임대차 현황서에 등재된 자 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정성부동산공인중개사사무소 02-2603-9210 서울 강서구 화곡동 368-23 (4m)
전화
대산 공인중개사사무소 02-2603-4188 서울 강서구 화곡동 368-4 (87m)
전화
은혜 부동산중개인사무소 02-2690-7466 서울 강서구 화곡동 369-68 (87m)
전화
희망공인중개사사무소 02-2698-6118 서울 강서구 화곡동 369-41 (134m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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