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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2020타경113027
서울특별시 강서구 곰달래로31마길 6, 제3층 제302호 (화곡동, 가산쉐르빌)

서울 강서구 화곡동 452-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.3㎡(8.3평)
건물 54.1㎡(16.4평)
감정가 228,000,000원
최저가 145,920,000원
보증금 14,600,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 12월 03일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 18일
매각일 2022년 01월 05일
2020타경113027
2020타경113027
2020타경113027
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2020타경113027
2020타경113027
감정가
2억2800만원
낙찰가 22%
1억7784만원
배당종결 2022년 01월 05일
유찰 2회선순위임차인임차권등기특별매각조건
유찰 2회선순위임차인임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.3㎡(8.3평)
건물 54.1㎡(16.4평)
감정가 228,000,000원
최저가 145,920,000원
보증금 14,600,000원 (10%)
청구액 20,000,000원
접수일 2020년 12월 03일
개시결정 2020년 12월 03일
감정일 2020년 12월 18일
매각일 2022년 01월 05일
배당종결 2022년 01월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 조OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 조OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.18
납부 (2022.02.10)
2022.01.12
최고가매각허가결정
2022.01.05
1억7784만원 매각
1억4592만원 최저가
2021.11.24
1억8240만원 유찰
2021.10.13
2억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
-조향옥: 주택임차권자(주택임차권등기일: 2019.11.20.)
-주택도시보증공사: 조향옥의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상5층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 가산쉐르빌 제3층 제302호로서, 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-17
 소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2019-11-20
(을9) 		임차권설정 조향옥 인수
- 205,000,000원
2020-04-08
(갑4) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-07-21
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 12,639,000,000원
2020-12-04
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경113027) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-03-29
(갑7) 		압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑8) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-10-14
(갑9) 		강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경113027[1] 2021.09.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경113027[1] 		2021.09.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
-조향옥: 주택임차권자(주택임차권등기일: 2019.11.20.)
-주택도시보증공사: 조향옥의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조향옥
(주거임차권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
205,000,000
차임:
0 		전입: 2018-10-24
확정: 2018-09-04
배당: 2021-03-05 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년12월09일16시12분 / 2020년12월12일11시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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