로고 2020타경113119[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 등촌로13길 48, 제5층 제502호 (화곡동, 한울정원) 전용 15.1평

서울 강서구 화곡동 504-56

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감정가
2억7300만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억1840만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-31
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 34.7㎡ (10.5평)
건물 50㎡ (15.1평)
감정 2020년12월19일
보증금 2184만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경113119
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월10일
청구액 37,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOO
임차인 천OOO OOO OOOOOOOO
근저당권자 김OO
유찰 1회
2021.11.24
2억1840만원 진행
2021.10.13
2억7300만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

34.7㎡ (10.5평)

건물

50㎡ (15.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로13길 48, 제5층 제502호 (화곡동, 한울정원) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "화곡4주민센터" 북동측 인근에 소재함.주위는다세대주택,단독주택,연립주택 등이 밀집하는 주거지역으로서제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택 및 제2종근린생활시설(11세대)중제5층 제502호로서외벽:석재마감.내벽:석고페인트마감.창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2011.12.19일자로 사용승인되고,방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비,난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 등촌로13길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 9.35㎡임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-09
소유자 주식회사아크로리조트 (소유자)
단독소유 -
2020-07-09
(을5)
근저당권설정 김영재 소멸
말소기준 등기 37,000,000원
2020-08-25
(을6)
근저당권설정 김영재 소멸
- 150,000,000원
2020-12-08
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경113119)
김영재 소멸
경매기입 등기 37,000,000원
2021-06-04
(을7)
임차권설정 천경환 소멸
- 260,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
천경환
502호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.05.20
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
천경환 의 승계인 주택도 시보증 공사
502호 전부
(주거임차인)
보증: 260,000,000 전입: 2019.05.20
확정: 2019.04.15
O
차임: 0 원 배당: 2021.03.05 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사: 천경환의 임대차보증금반환채권을 승계함

현황조사

*폐문부재로 전입일자는 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 따라 기재함

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). 다만, 전입세대열람내역에 천경환이 나타나고 위 주민등록등본이 발급되므로 위 천경환을 임차인으로 추정하여 등재함. 위 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (58m)
전화
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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