로고 2020타경113188[2] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로27길 6-12, 제5층 제501호 전용 14.3평

서울 강서구 화곡동 159-35

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감정가
2억1500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억7200만원
매각진행 2021년 11월 24일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 27.4㎡ (8.3평)
건물 47.4㎡ (14.3평)
감정 2020년12월30일
보증금 1720만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경113188
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월10일
청구액 402,656,985원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 박OO
근저당권자 오OO
근저당권자 강OO
근저당권자 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
임차권자 김OO
임차권자 인OO
유찰 1회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2021.11.24
1억7200만원 진행
2021.10.13
2억1500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

27.4㎡ (8.3평)

건물

47.4㎡ (14.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로27길 6-12, 제5층 제501호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 소규모아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1), (2) 공히 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 - 기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2017.10.25.)외벽: 치장벽돌마감, 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.- 기호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서,(사용승인일: 2008.05.14.)외벽: 치장벽돌마감, 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 - 기호(1): 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.- 기호(2): 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 세탁실, 보일러실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호(1): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.- 기호(2): 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호(1): 인접지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.- 기호(2): 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호(1): 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.- 기호(2): 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 화곡동 882-40도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 임.- 화곡동 159-35도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1), (2) 공히 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-07
소유자 정수경 (소유자)
단독소유 -
2017-12-12
(을7)
근저당권설정 강성구 소멸
말소기준 등기 98,000,000원
2018-05-25
(을8)
근저당권설정 최명규 소멸
- 25,000,000원
2018-06-05
(갑5)
압류 서울특별시마포구 소멸
- -
2020-04-29
(을9)
임차권설정 인성준 소멸
- 178,000,000원
2020-06-04
(갑9)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 205,000,000원
2020-12-09
(갑10)
강제경매개시결정
(2020타경113188)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 402,656,985원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
인성준
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 178,000,000 전입: 2017.12.04
확정: 2017.11.28
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
인성준
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 178,000,000 전입: 2017.12.04
확정: 2017.11.28
O
차임: 0 원 배당: 2021.01.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

-인성준: 주택임차권등기권자(주택임차권등기일: 2020.04.29.)-주택도시보증공사: 인성준의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).


[목록2] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *두 차례 방문했으나 현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신세계 공인중개사사무소 02-2607-0028 서울 강서구 화곡동 159-36 (15m)
전화
한성공인중개사 02-2604-9987 서울 강서구 화곡동 159-36 (24m)
전화
롯데 공인중개사사무소 02-2693-8945 서울 강서구 화곡동 872-37 (36m)
전화
행운부동산 02-2696-8288 서울 강서구 화곡동 872-21 (39m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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