경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2020타경113331
서울특별시 구로구 고척로27마길 26-2, 제2층 제201호 (고척동, 뜰안에)

서울 구로구 고척동 241-162

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.2㎡(4.6평)
건물 24.44㎡(7.4평)
감정가 184,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 129,281,276원
접수일 2020년 12월 11일
개시결정 2020년 12월 14일
감정일 2021년 01월 07일
매각일 2021년 08월 24일
2020타경113331
2020타경113331
2020타경113331
2020타경113331
2020타경113331
2020타경113331
감정가
1억8400만원
낙찰가 8%
1억6890만원
배당종결 2021년 08월 24일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 15.2㎡(4.6평)
건물 24.44㎡(7.4평)
감정가 184,000,000원
최저가 147,200,000원
보증금 14,720,000원 (10%)
청구액 129,281,276원
접수일 2020년 12월 11일
개시결정 2020년 12월 14일
감정일 2021년 01월 07일
매각일 2021년 08월 24일
배당종결 2021년 08월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 남OO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 최OO
가압류권자 주OOOOOOO

기일 내역

2021.10.06
납부 (2021.09.17)
2021.08.31
최고가매각허가결정
2021.08.24
1억6890만원 매각
1억4720만원 최저가
2021.06.08
1억8400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억3,500만 원, 전입일자 2019. 5. 3., 확정일자 2019. 4. 5.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인은 주민등록상 전입세대주로 전화문답에 따라 임대차사항을 등록한 것으로 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고 세대원 혼자 거주하고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 남천석과 전화문답(2020. 12. 29. 19:08)에 의하여 이건 현황을 조사.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2017.07.27)외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨‘내부구조도’참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터, 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(2003-09-02)(접합),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임.기호 (2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.-‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-23
 소유자 김희수 (소유자)
단독소유 -
2020-04-29
(갑7) 		가압류 주식회사온페이스 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2020-12-18
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경113331) 		주식회사온페이스 소멸
경매기입 등기 129,281,276원
2021-02-22
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 185,000,000원
2021-05-14
(을1) 		임차권설정 남천석 소멸
- 135,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경113331[1] 2021.05.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경113331[1] 		2021.05.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억3,500만 원, 전입일자 2019. 5. 3., 확정일자 2019. 4. 5.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
남천석
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
135,000,000원
차임:
- 		전입: 2019-05-03
확정: 2019-04-05
배당: 2020-12-31 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년12월29일14시38분

부동산의 현황

위 임차인은 주민등록상 전입세대주로 전화문답에 따라 임대차사항을 등록한 것으로 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고 세대원 혼자 거주하고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 남천석과 전화문답(2020. 12. 29. 19:08)에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시구로구고척로27마길26-2,제2층제201호(고척동,뜰안에)
점유인 남천석(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2019. 4. 26.부터
보증금/차임 1억3천5백만원/미상
전입/확정일자 2019. 5. 3.(주민등록상 전입일자임)/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 남천석과 전화문답(2020. 12. 29. 19:08)에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시구로구고척로27마길26-2,제2층제201호(고척동,뜰안에)
점유인 남천석(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2019. 4. 26.부터
보증금/차임 1억3천5백만원/미상
전입/확정일자 2019. 5. 3.(주민등록상 전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기