2020타경113331[1]

서울남부지방법원 본원
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다세대 7.4평 (24.44㎡)
서울특별시 구로구 고척로27마길 26-2, 제2층 제201호 (고척동, 뜰안에)
감정가
1억8400만원
최저가
20%↓ 1억4720만원
실거래
매매 - 원
314일 전
전세 1억9300만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-61) 2021년 08월 24일
법원 서울남부지방법원
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경113331[1]
관할법원 서울남부지방법원 본원
감정평가일 2021년01월07일
배당요구종기일 2021년03월22일
입찰보증금 (10%) 14,720,000원
청구액 129,281,276원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 남OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 최OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.08
1억8400만원 유찰
2021.08.24
1억4720만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 15.2㎡ (4.6평)
건물면적 24.44㎡ (7.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 고척로27마길 26-2, 제2층 제201호 (고척동, 뜰안에) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2017.07.27)외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨‘내부구조도’참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터, 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(2003-09-02)(접합),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임.기호 (2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.-‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-23
소유자 김희수 (소유자)
단독소유 -
2020-04-29
(갑7)
가압류 주식회사온페이스 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2020-12-18
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경113331)
주식회사온페이스 소멸
경매기입 등기 129,281,276원
2021-02-22
(갑10)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 185,000,000원
2021-05-14
(을1)
임차권설정 남천석 소멸
- 135,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억3,500만 원, 전입일자 2019. 5. 3., 확정일자 2019. 4. 5.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
남천석
건물의 전부
(주거임차인)
보증: 1억3천5백만원 전입: 2019. 5. 3. (주민등록전입일자임)
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
남천석
201호 전부
(주거임차인)
보증: 135,000,000원 전입: 2019.05.03.
확정: 2019.04.05.
O
차임: 배당: 2020.12.31 보증금 잔액 인수
[등기사항증명서]
남천석
′′
(임차권자)
보증: 135,000,000원 사업: 2019.05.03.
확정: 2019.04.05.
-
차임: 배당: 2021.5.14.등기 -

임차인 참고사항

현황조사

위 임차인은 주민등록상 전입세대주로 전화문답에 따라 임대차사항을 등록한 것으로 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고 세대원 혼자 거주하고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지 출장시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 남천석과 전화문답(2020. 12. 29. 19:08)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
전화
서울 양천구 신정동 313-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

소망 공인중개사사무소 02-2060-8944 서울 구로구 고척동 241-138 (73m)
전화
고영사 부동산중개인사무소 02-2613-0522 서울 구로구 고척동 241-171 (128m)
전화
한강 공인중개사사무소 02-2060-1010 서울 구로구 고척동 241-130 (144m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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