로고 2020타경113416[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제2층 제202호 (화곡동, 폴라비엘) 전용 14.2평

서울 강서구 화곡동 1042-2

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감정가
3억1000만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억4800만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-19
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.5㎡ (7.1평)
건물 46.8㎡ (14.2평)
감정 2020년12월26일
보증금 2480만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경113416
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월16일
청구액 301,656,709원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 농OOOOO OOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 양OOOO
압류권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 1회, 임차권등기
2021.11.17
2억4800만원 진행
2021.10.12
3억1000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

23.5㎡ (7.1평)

건물

46.8㎡ (14.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제2층 제202호 (화곡동, 폴라비엘) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 " 강서.양천교육지원청" 동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택(빌라 등), 인부 근린생활시설과 북서측 인근에 화곡푸르지오아파트단지, 강서경찰서, 신화중학교, 강서.양천교육지원청 등 관공서와 교육기관등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 동측 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 위치하고 남측 인근의화곡로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제202호로서 2017.12.04 사용승인 되었음.필로티타잎이며, 마감구조는 외벽: 벽돌노출쌓기 등 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로이용중임. 5) 설비내역 위생.급배수시설, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 소화전, 화재탐지 및 경보기시설, 승강기시설 등 구비되었고, 필로티타잎으로 1층에 주차장시설 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 평탄한 지반으로 폴라비엘(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로이용됨. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호(1), (2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임차권등기명령(2019카임10425) 에 의거 주택임차권(2019.12.06자.) 설정됨. (임차보증금: 283,000,000원, 임차권자: 김상헌). "등기사항전부증명서 참조". 기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-20
소유자 이혜옥 (소유자)
단독소유 -
2018-01-26
(을5)
근저당권설정 농업회사법인주식회사여진축산 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2019-11-01
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-01-10
(을6)
임차권설정 김상헌 소멸
- 283,000,000원
2020-01-30
(갑6)
압류 양천세무서장 소멸
- -
2020-05-29
(갑7)
압류 인천세무서장 소멸
- -
2020-12-15
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경113416)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 301,656,709원
2020-12-23
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020.01.10. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김상헌
전부
(주거임차권자)
보증: 283,000,000 전입: 2017.12.20.
확정: 2017.11.24.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
202호
(주거임차인)
보증: 283,000,000 전입: 2017.12.20.
확정: 2017.11.24.
O
차임: 배당: 2021.03.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:임차권자 김상헌의 양수인임.

현황조사

[목록1] *현장 방문조사 당시 폐문부재로 정확한 점유관계는 확인되지 않음(출입문 사이 및 우편함에 현황조사 안내문 남김). *현장에서 이해관계인을 만날수 없어 임대차 및 점유관계 미상임. 점유관계 별도 확인 요함. *전입세대열람내역에 전입자 나타나지 않음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인할 것).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한강공인중개사사무소 02-2065-6700 서울 강서구 화곡동 1043-2 (67m)
전화
대한공인중개사 02-2693-8588 서울 양천구 신월동 19-7 (86m)
전화
전원부동산 02-2604-2002 서울 강서구 화곡동 1040-25 (101m)
전화
우리동네복덕방 02-2690-0012 서울 강서구 화곡동 1041-13 (113m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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