경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2020타경113973
서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제5층 제502호 (신월동, 하늘숲)

서울 양천구 신월동 225-23

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.08㎡(7.9평)
건물 42.62㎡(12.9평)
감정가 245,535,500원
최저가 157,142,000원
보증금 15,720,000원 (10%)
청구액 213,231,014원
접수일 2020년 12월 28일
개시결정 2020년 12월 29일
감정일 2021년 01월 07일
매각일 2021년 11월 17일
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
2020타경113973
감정가
2억4553만5500원
낙찰가 30%
1억7226만원
배당종결 2021년 11월 17일
유찰 2회선순위임차인임차권등기특별매각조건
유찰 2회선순위임차인임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.08㎡(7.9평)
건물 42.62㎡(12.9평)
감정가 245,535,500원
최저가 157,142,000원
보증금 15,720,000원 (10%)
청구액 213,231,014원
접수일 2020년 12월 28일
개시결정 2020년 12월 29일
감정일 2021년 01월 07일
매각일 2021년 11월 17일
배당종결 2021년 11월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO
임차권자 박OO
기타 이OO

기일 내역

2021.12.24
납부 (2021.12.22)
2021.11.24
최고가매각허가결정
2021.11.17
1억7226만원 매각
1억5714만2000원 최저가
2021.10.13
1억9642만8000원 유찰
2021.08.25
2억4553만5500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 2. 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
2. 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
2. 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`임.
위 임차인은 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1회, 2회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장 우편함 및 현관문틈에 `경매현황조사 안내문`을 각 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`이고, 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 각 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박수진이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물(ㄱ))이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-20
 소유자 이우재 (소유자)
단독소유 -
2020-10-12
(을1) 		임차권설정 박수진 인수
- 210,000,000원
2020-12-29
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경113973) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		213,231,014원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2020타경113973[1] 2021.08.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2020타경113973[1] 		2021.08.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
2. 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
2. 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박수진
(주거주택임차권자)
점유부분:
502호 전부
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-20
확정: 2018-08-03
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
502호 전부
보증:
210,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-20
확정: 2018-08-03
배당: 2021-03-25 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년01월09일11시05분 / 2021년01월10일11시05분

부동산의 현황

본건 부동산 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`임.
위 임차인은 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]1회, 2회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장 우편함 및 현관문틈에 `경매현황조사 안내문`을 각 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`이고, 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 각 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박수진이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시양천구곰달래로16-6,제5층제502호(신월동,하늘숲)
점유인 박수진(주택임차권자)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 9. 20.부터
보증금/차임 2억1천만원/미상
전입/확정일자 2018. 9. 20./2018. 8. 3.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1회, 2회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장 우편함 및 현관문틈에 `경매현황조사 안내문`을 각 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`이고, 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 각 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박수진이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시양천구곰달래로16-6,제5층제502호(신월동,하늘숲)
점유인 박수진(주택임차권자)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 9. 20.부터
보증금/차임 2억1천만원/미상
전입/확정일자 2018. 9. 20./2018. 8. 3.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기