로고 2020타경113973[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제5층 제502호 (신월동, 하늘숲) 전용 12.9평

서울 양천구 신월동 225-23

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감정가
2억4553만5500원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억5714만2000원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 26.08㎡ (7.9평)
건물 42.62㎡ (12.9평)
감정 2021년01월07일
보증금 1572만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경113973
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년03월30일
청구액 213,231,014원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 나OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 경OO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO
임차권자 박OO
기타 이OO
유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2021.11.17
1억5714만2000원 진행
2021.10.13
1억9642만8000원 유찰
2021.08.25
2억4553만5500원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

26.08㎡ (7.9평)

건물

42.62㎡ (12.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제5층 제502호 (신월동, 하늘숲) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물(ㄱ))이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-20
소유자 이우재 (소유자)
단독소유 -
2020-10-12
(을1)
임차권설정 박수진 인수
- 210,000,000원
2020-12-29
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경113973)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
213,231,014원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박수진
502호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 210,000,000 전입: 2018.09.20.
확정: 2018.08.03.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박수진
본건 건물의 전부
(주거주택임차권자)
보증: 2억1천만원 전입: 2018.09.20.
확정: 2018.08.03.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
502호 전부
(주거임차인)
보증: 210,000,000 전입: 2018.09.20.
확정: 2018.08.03.
O
차임: 배당: 2021.03.25 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각2. 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

현황조사

본건 부동산 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`임.
위 임차인은 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 1회, 2회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장 우편함 및 현관문틈에 `경매현황조사 안내문`을 각 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`이고, 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 각 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박수진이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

웅진 공인중개사사무소 02-2697-4011 서울 양천구 신월동 225-17 (32m)
전화
한솔부동산 010-9137-4959 서울 양천구 신월동 225-17 (34m)
전화
보람공인중개사사무소 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 226-1 (59m)
전화
만복공인중개사사무소 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 226-1 (62m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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