경매마당 - 2020타경113973

2020타경113973[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제5층 제502호 (신월동, 하늘숲) 전용 12.9평

서울 양천구 신월동 225-23

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억4553만5500원

최저가 36%

1억5714만2000원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 26.08㎡ (7.9평)

건물 42.62㎡ (12.9평)

유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기

2021.11.17

1억5714만2000원 진행

2021.10.13

1억9642만8000원 유찰

2021.08.25

2억4553만5500원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

26.08㎡ (7.9평)

건물

42.62㎡ (12.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제5층 제502호 (신월동, 하늘숲)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물(ㄱ))이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-09-20	소유자	이우재 (소유자)
2018-09-20	단독소유	-
2020-10-12 (을1)	임차권설정	박수진	인수
2020-10-12 (을1)	-	210,000,000원	인수
2020-12-29 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경113973)	주택도시보증공사	소멸
2020-12-29 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	213,231,014원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 박수진 502호 전부 (주거주택임차권자)	보증: 210,000,000	전입: 2018.09.20. 확정: 2018.08.03.	-
[등기사항] 박수진 502호 전부 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 박수진 본건 건물의 전부 (주거주택임차권자)	보증: 2억1천만원	전입: 2018.09.20. 확정: 2018.08.03.	-
[현황조사] 박수진 본건 건물의 전부 (주거주택임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 주택도 시보증 공사 502호 전부 (주거임차인)	보증: 210,000,000	전입: 2018.09.20. 확정: 2018.08.03.	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 502호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.25	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박수진의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를말소하는 것을 조건으로 매각2. 본건 건축물현황도상 테라스 부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조).

현황조사

본건 부동산 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`임.
위 임차인은 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 1회, 2회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장 우편함 및 현관문틈에 `경매현황조사 안내문`을 각 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`이고, 상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`으로 각 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박수진이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

웅진 공인중개사사무소 02-2697-4011 서울 양천구 신월동 225-17 (32m)

한솔부동산 010-9137-4959 서울 양천구 신월동 225-17 (34m)

보람공인중개사사무소 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 226-1 (59m)

만복공인중개사사무소 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 226-1 (62m)

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