로고 2020타경114051[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로 211-12, 제5층 제503호 (화곡동, 위하우스) 전용 8.6평

서울 강서구 화곡동 111-10

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감정가
1억9000만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
9728만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.5㎡ (5.6평)
건물 28.4㎡ (8.6평)
감정 2021년01월19일
보증금 973만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경114051
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월07일
청구액 158,006,865원
채권자 박OO
채무자겸소유자 이OO
임차권자 박OO
유찰 3회, 위반건축물
2021.11.17
9728만원 진행
2021.10.13
1억2160만원 유찰
2021.08.25
1억5200만원 유찰
2021.07.07
1억9000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

18.5㎡ (5.6평)

건물

28.4㎡ (8.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로 211-12, 제5층 제503호 (화곡동, 위하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건 내 제5층 제503호로서(사용승인일: 2016.03.14),외벽: 치장벽돌 마감 및 일부 외장 석재붙임 마감 등,창호: 칼라 샷시창호 마감 등 임. 4) 이용상태 -건축물현황도 기준-다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단 완경사 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-28
소유자 이지호 (소유자)
단독소유 -
2020-11-16
(을3)
임차권설정 박두리 인수
- 155,000,000원
2021-01-05
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경114051)
박두리 소멸
말소기준
경매기입 등기
158,006,865원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 155,000,000원, 전입일 2016.10.28., 확정일 2016.10.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박두리
503호 전부
(주거임차권자)
보증: 155,000,000 전입: 2016.10.28.
확정: 2016.10.06.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박두리
본건 건물의 전부
(주거임차권자)
보증: 155,000,000 전입: 2016.10.28.
확정: 2016.10.06.
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

위 임차인은 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이나 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우펴함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박두리가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

탑공인중개사사무소 02-2602-4422 서울 강서구 화곡동 1059-54 (116m)
전화
화곡 공인중개사사무소 02-2697-7888 서울 강서구 화곡동 24-232 (116m)
전화
럭키부동산 02-2606-0033 서울 강서구 화곡동 1059-42 (129m)
전화
은혜 공인중개사사무소 02-2699-1510 서울 강서구 화곡동 1059-28 (134m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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