로고 2021타경210[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 영등포구 대림로35나길 19, 제5층 제502호 (대림동, 현대모닝빌2) 전용 14.7평

서울 영등포구 대림동 738-15

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감정가
2억6600만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억1280만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 15.5㎡ (4.7평)
건물 48.5㎡ (14.7평)
감정 2021년01월18일
보증금 2128만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경210
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월15일
청구액 180,685,100원
채권자 고OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 고OO
근저당권자 한OOOOOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 경OO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
임차권자 고OO
유찰 1회
2022.01.11
2억1280만원 진행
2021.11.24
2억6600만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

15.5㎡ (4.7평)

건물

48.5㎡ (14.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 영등포구 대림로35나길 19, 제5층 제502호 (대림동, 현대모닝빌2) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영남중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장 및 근거리에 지하철(2·7호선 "대림역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로,(사용승인일: 2015.11.02)외벽: 석재 붙임 및 치장 벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 도로폭 약 8m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 본 건물 옥탑1층 다락의 일부분이 대상물건의 내부계단을 통해 배타적으로 이용되고 있는 것으로 조사되었으며, 해당부분은 집합건축물대장(표제부)에는 표기되어 있으나, 대상물건의 집합건축물대장(전유부) 및 등기사항전부증명서에는 표기되어 있지 않음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람.대상물건의 등기사항전부증명서 을구에 임차권등기명령(2019카임416)에 의한 주택임차권(임차보증금 금180,000,000원 등)이 등기되어 있는 바 경매 진행시 참고 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-31
소유자 강연완 (소유자)
단독소유 -
2016-11-17
(을1)
근저당권설정 한국주택금융공사 소멸
말소기준 등기 84,600,000원
2017-02-13
(갑3)
압류 도봉세무서 소멸
- -
2017-09-01
(갑6)
압류 서울특별시강북구 소멸
- -
2018-02-21
(갑8)
압류 경기도의정부시 소멸
- -
2018-04-18
(갑10)
압류 서울특별시도봉구 소멸
- -
2019-08-27
(갑14)
압류 도봉구(서울특별시) 소멸
- -
2019-12-02
(을2)
임차권설정 고경아 소멸
- 180,000,000원
2020-01-20
(갑15)
압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2021-01-14
(갑16)
강제경매개시결정
(2021타경210)
고경아 소멸
경매기입 등기 180,685,100원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.08.18, 확정일자 2016.08.18.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
고경아
502호
(주거임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2016.08.18.
확정: 2016.08.18.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
고경아
502호
(주거임차인)
보증: 180,000,000 전입: 2016.08.18.
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
고경아
502호
(주거임차인)
보증: 180,000,000 전입: 2016.08.18.
확정: 2016.08.18.
O
차임: 배당: 2021.01.29 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

고경아 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.12.02.임.

현황조사

위 임차인에게 임차사항을 정확히 할 것을 안내함

[목록1] 3차 방문 이후 임차인 고경아와 전화문답(2021.1.21.11:47)시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 받았음을 확인하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한강 공인중개사사무소 02-845-2202 서울 영등포구 대림동 737-10 (60m)
전화
호박 공인중개사사무소 02-848-1800 서울 영등포구 대림동 742-16 (83m)
전화
부동산멘토 공인중개사사무소 02-2666-4607(팩스) 서울 영등포구 대림동 734-6 (104m)
전화
점포114공인중개사사무소 1544-3972 서울 영등포구 대림동 692-2 (125m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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