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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경241

서울특별시 구로구 남부순환로105나길 29, 제지층 제비-01호

서울 구로구 가리봉동 134-75

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 19.02㎡(5.8평)

건물 56.64㎡(17.1평)

감정가 128,000,000원

최저가 102,400,000원

보증금 10,240,000원 (10%)

청구액 37,959,227원

접수일 2021년 01월 13일

개시결정 2021년 01월 15일

감정일 2021년 01월 27일

매각일 2025년 10월 16일

감정가

1억2800만원

최저가 20% 

1억240만원

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

유찰 1회위반건축물

유찰 1회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 19.02㎡(5.8평)

건물 56.64㎡(17.1평)

감정가 128,000,000원

최저가 102,400,000원

보증금 10,240,000원 (10%)

청구액 37,959,227원

접수일 2021년 01월 13일

개시결정 2021년 01월 15일

감정일 2021년 01월 27일

매각일 2025년 10월 16일

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

소유자

노OO

채무자겸소유자

임OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)

1억240만원 진행

2025.08.26(10:00)

1억2800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

정현숙 : 주민등록전입신고일은 임차인의 배우자 장성현의 전입신고일임. 별지 기재 구분건물 '제지층 제비-01호'와 그 옆 호수 '제지층 제비-02호'는 공부(등기사항증명서 및 건축물현황도)와 현황(출입문표시)이 서로 뒤바뀌어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 이건 부동산의 공부상 표시와 현황 표기가 일치하지 아니하나, 매각대상은 공부상 제지층 제비-01호(면적 56.64㎡)임.2. 집합건축물대장상 주택과-45286(2014.12.31.)호에 의거 위반건축물로 표기

현황 조사(현황 조사서)

위 부동산의 현황은 건물 출입구 유리문에 `B02호`라고 적혀져 있는 호실에 (임차인 정현숙은 `B`동 B02호라고 주장) 소유자 현보영이 거주하고 있었으나 현재는 일산으로 이사간 후 공실인 상태이며, 위 건물 뒤쪽에 위치한 건물 상에 현황상 `A동` B01호라고 불리우는 호실(공부상으로는 `B`동임, 공부상으로는 `B동 01호`)에 임차인 장성현 가족이 거주하고 있었음(덧붙인 사진 참조). 전입세대확인서 상 `B01호`에는 등록된 세대가 존재하지 않으며, `B동` 01호에 위 임차인이 등재되어 있음. (본 직과 만날 당시에도 위 임차인의 배우자인 정현숙은 자신이 거주하는 건물을 `A동`으로 알고 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 장성현의 배우자인 정현숙을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 위 정현숙이 출근시간이기 때문에 긴 이야기를 할 수 없다고 하여 오전 11시 50분경 전화통화를 통하여 추가 조사를 진행하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재‘디지털단지오거리’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역-1호선 및 7호선)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 평스라브지붕 4층 중 제지층 제비-01호로서 외벽: 적벽돌 붙임마감 내벽: 벽지 도배마감 등 창호: 샷시 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등) 으로 이용중임 5) 설비내역 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 가리봉동 134-75 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> (2) 가리봉동 134-76 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> (3) 가리봉동 134-77 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 건축물대장의 건축물현황도와 실제 건물에 표기되어 있는 호수는 차이가 있음. 건축물현황도의 1호라인 일부 호수 대문 및 전기계량기 전부에 검은색 매직 등으로 2호라고 쓰여있으며, 사진으로 첨부하였음. 또한 건축물현황도 기준 2호라인 일부 호수 및 전기계량기에 검은색 매직 등으로 1호라고 쓰여져 있음. 2) 귀 평가명령서상 대상물건의 소유자는 임**이며, 건축물현황도 기준‘제지층 제비-01호’가 아닌‘제지층 제비-02호’를 소유하고 있는 것으로 조사됨[거주자와의 면담 및 전세계약서(소유자 임**, 임차인 정**)를 통해 확인하였음]. 3) 본건은 귀 평가명령서 부동산의 표시 및 경매5계의 요청에 따라 귀 제시목록에 의거 감정평가하였으며, 경매진행시에 유의하시기 바람. 4) 본건을 수차방문 하였으나, 폐문부재로 내부구조 및 이용상황은 인근 부동산 및 주민 탐문과 건축물현황도 등을 참조하여 도식 하였는 바, 업무에 참고하기기 바라며, 경매 취득시 별도 확인을 하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 112,690,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-08-11	소유자	임지현 (소유자)
2006-08-11	단독소유	-
2009-03-04 (을7)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2009-03-04 (을7)	말소기준 등기	48,000,000원	소멸
2015-12-11 (을7-1)	근저당권이전	주식회사하나은행	소멸
2015-12-11 (을7-1)	-	-	소멸
2020-09-04 (갑12)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2020-09-04 (갑12)	-	9,332,398원	소멸
2020-09-25 (갑13)	압류	남인천세무서장	소멸
2020-09-25 (갑13)	-	-	소멸
2020-11-12 (갑14)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2020-11-12 (갑14)	-	49,945,402원	소멸
2021-01-15 (갑15)	임의경매개시결정 (2021타경241)	주식회사하나은행	소멸
2021-01-15 (갑15)	경매기입 등기	37,959,227원	소멸
2022-02-07 (갑16)	가압류	근로복지공단	소멸
2022-02-07 (갑16)	-	5,425,010원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2021타경241[1]	2025. 7. 31.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2021타경241[1]	2025. 7. 31.

임차인(매각 명세서)

정현숙 : 주민등록전입신고일은 임차인의 배우자 장성현의 전입신고일임. 별지 기재 구분건물 '제지층 제비-01호'와 그 옆 호수 '제지층 제비-02호'는 공부(등기사항증명서 및 건축물현황도)와 현황(출입문표시)이 서로 뒤바뀌어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 이건 부동산의 공부상 표시와 현황 표기가 일치하지 아니하나, 매각대상은 공부상 제지층 제비-01호(면적 56.64㎡)임.2. 집합건축물대장상 주택과-45286(2014.12.31.)호에 의거 위반건축물로 표기

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정현숙 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 제지층제비-01호(56.64㎡)	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2011-10-18 확정: 2011-10-21 배당: 2021.2.8.	없음
[현황조사] 현보영 (주거 점유자) 점유부분: 제비-02호	보증: - 차임: -	전입: 2021-02-15 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일08시08분

부동산의 현황

위 부동산의 현황은 건물 출입구 유리문에 `B02호`라고 적혀져 있는 호실에 (임차인 정현숙은 `B`동 B02호라고 주장) 소유자 현보영이 거주하고 있었으나 현재는 일산으로 이사간 후 공실인 상태이며, 위 건물 뒤쪽에 위치한 건물 상에 현황상 `A동` B01호라고 불리우는 호실(공부상으로는 `B`동임, 공부상으로는 `B동 01호`)에 임차인 장성현 가족이 거주하고 있었음(덧붙인 사진 참조). 전입세대확인서 상 `B01호`에는 등록된 세대가 존재하지 않으며, `B동` 01호에 위 임차인이 등재되어 있음. (본 직과 만날 당시에도 위 임차인의 배우자인 정현숙은 자신이 거주하는 건물을 `A동`으로 알고 있음)

점유 조사

[목록1]현장출장 방문시 임차인 장성현의 배우자인 정현숙을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 위 정현숙이 출근시간이기 때문에 긴 이야기를 할 수 없다고 하여 오전 11시 50분경 전화통화를 통하여 추가 조사를 진행하였음.

1

소재지 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 29, 제지층 제비-01호

점유인 장성현(임차인)

점유부분 지층비01호(주거)

점유기간 2011.10.18.~

보증금/차임 60,000,000/미상

전입/확정일자 2011.10.18.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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