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로고 2021타경395[2] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제245호 (구로동, 신도림테크노마트) 전용 3.1평

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
2021타경395[2]
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감정가
9000만원
최저가 74%
2359만3000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-48
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.3㎡ (0.7평)
건물 10.4㎡ (3.1평)
감정 2021년01월29일
보증금 236만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경395
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월22일
청구액 278,155,267원
승계인 더OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 김OO(OOOOOOOOOO)
임차인 주OOO OOO
근저당권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 서OOOOOOO
교부권자 구OOOO
유찰 6회
2022.11.16
2359만3000원 진행
2022.09.21
2949만1000원 유찰
2022.08.24
3686만4000원 유찰
2022.07.20
4608만원 유찰
2022.06.23
5760만원 유찰
2022.05.25
7200만원 유찰
2022.04.20
9000만원 유찰
view

경매마당에서 총 71회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.3㎡ (0.7평)

건물

10.4㎡ (3.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 새말로 97, 제지하1층 제245호 (구로동, 신도림테크노마트) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 1,2호선 "신도림역" 및 인근 간선도로변을 따라 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하 7층, 지상 40층 건물 중 제지하1층 제244호, 제245호로서, (사용승인일:2007.12.28)외벽 : 복합판넬 등 마감내벽 : 모르타르위 페인트마감 및 인테리어 등 마감. 4) 이용상태 일련번호 (가), (나) : 본건은 인접 호수(제지하1층 제246호)와 하나의 판매시설("장미희가발")로 하여 벽체없이 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생·급배수설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형으로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 및 운동시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30m, 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2005-03-30 대지면적 22711 ㎡
허가일자 2005-02-24 건축면적 11900.8 ㎡
사용승인 2007-12-28 연면적 305934 ㎡
건폐율 52.4 % 용적률 743.05 %
승강기 · 승용 - 33대
· 비상용 - 6대
최저
최고층
지하7층 / 40층
주차장 · 옥내기계식 - 152대
· 옥내자주식 - 2179대
· 옥외자주식 - 14대
구조 용도 면적
지상 40 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1496.07㎡
지상 39 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 38 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 37 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 36 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 35 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 34 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 33 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 32 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 31 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 30 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1458.73㎡
지상 29 층 일반철골구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 28 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 27 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 26 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 25 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 24 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 23 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 22 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 21 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1488.78㎡
지상 20 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1487.17㎡
지상 19 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1446.63㎡
지상 18 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.58㎡
지상 17 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.65㎡
지상 16 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1477.65㎡
지상 15 층 철골철근콘크리트구조 기타일반업무시설 1753.36㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 사무소 813.76㎡
지상 14 층 철골철근콘크리트구조 기타 운동시설 2655.61㎡
지상 13 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 3215.47㎡
지상 12 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 7230.44㎡
지상 11 층 철골철근콘크리트구조 기타문화및집회시설 8156.96㎡
지상 10 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11106.1㎡
지상 9 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10963㎡
지상 8 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10920.9㎡
지상 7 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11036.6㎡
지상 6 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10952.4㎡
지상 5 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10952㎡
지상 4 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 11038.1㎡
지상 3 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10966.2㎡
지상 2 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 9559.77㎡
지상 1 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 10313.2㎡
지하 1 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20741.7㎡
지하 2 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20483.8㎡
지하 3 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20686㎡
지하 4 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20330.8㎡
지하 5 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20547.6㎡
지하 6 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 14049.5㎡
지하 7 층 철골철근콘크리트구조 기타판매시설 20341.6㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-15
소유자 윤양구 (소유자)
단독소유 -
2008-04-15
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 180,400,000원
2021-01-20
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경395)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 278,155,267원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김혜영
245호
(점포임차인)
보증: 2,000만원 사업: 2013.02.27.
확정:
-
차임: 99만원 배당: -
[현황조사]
주식회사 아이샤론
245호
(점포임차인)
보증: 400만원 사업: 미상
확정:
-
차임: 44만원 배당: -
[권리신고]
주식회사 아이샤론
245호
(점포임차인)
보증: 4,000,000 사업: 2021.07.10.
확정:
X
차임: 400,000 배당: 2021.04.22 X

임차인 참고사항

김혜영: 위 표상의 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 현황조사시 상가건물임대차현황서 기재 내용임주식회사 아이샤론: 보증금과 차임은 인접한 제지하1층 244호와 합쳐진 것에 대한 것이고, 권리신고 및 배당요구신청서 상사업자등록신청을 2021.07.10.로 기재하였으나, 2021. 11. 22. 보정서를 통해 사업자등록은 되어 있지 아니하다고 함

현황조사

위 임차인 주식회사 000 이사 000에 진술에 의하면 244호와 245호, 246호를 개방하여 주식회사 OOOO 점포로 사용하고 있는데 호실의 특정이 우측에서부터인지 좌측에서부터인지는 자신도 잘 모르겟다고 함, 상가건물임대차현황서상 등재 된 김혜영에 대해 물었으나 처음에는 채무자 겸 소유자 윤양구의 배우자라고 하다가 나중에는 정확히 알 수 없다고 말하면서도 현재 244호와 245호는 주식회사 OOOO이 점유하여 사용하고 있다고 함, 또한 사진을 촬영 협조를 구하자 물품에 저작권이 있다면서 겨우 바닥만 촬영하게 하였음
주식회사 OOO 이사 OOO은 244호와 245호 그 외 246호를 합쳐 보증금이 400만원이고 차임은 44만원이라고 함
244호와 245호 김혜영은 상가건물임대차 현황서 상 등재되어 있어 추정하여 임차인 등록함

[목록1] 현지 방문시 임차인 주식회사 OOO 이사 OOO을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록2] 현지 방문시 임차인 주식회사 OOOO 이사 OOO를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

경제 공인중개사사무소 02-2111-1004 서울 구로구 구로동 3-25 (6m)
전화
LBA태영데시앙공인중개사사무소 02-867-8982 서울 구로구 구로동 1267 (120m)
전화
신도림공인중개사사무소 02-830-8949 서울 구로구 구로동 1267 (129m)
전화
LBA메트로공인중개사사무소 02-860-8877 서울 구로구 구로동 26 (179m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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