로고 2021타경890[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 12, 제4층 제401호 (목동, 그레이스빌) 전용 7.7평

서울 양천구 목동 781-26

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감정가
1억6000만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억2800만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.2㎡ (4.9평)
건물 25.4㎡ (7.7평)
감정 2021년02월22일
보증금 1280만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경890
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월20일
청구액 150,000,000원
채권자 오OO
채무자겸소유자 진OO
임차인 오OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회, 위반건축물
2021.11.17
1억2800만원 진행
2021.10.12
1억6000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

16.2㎡ (4.9평)

건물

25.4㎡ (7.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 목동중앙서로7다길 12, 제4층 제401호 (목동, 그레이스빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 양천구 목동 소재 영도중학교 남서측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(목동역)(도보 10여분 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서외벽: 외장석재 마감내벽: 벽지도배, 일부 타일붙이기 마감창호: 샷시 구조입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있읍니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형이며 건부지로 이용하고 있읍니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭약 4미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)입니다. 9) 공부와의 차이 해당없읍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상입니다.(2) 본건은 "위반건축물" 표기가 되어 있읍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-22
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-02
(갑3)
압류 서울특별시양천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-01-17
(갑4)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2020-05-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
- 4,566,000,000원
2020-08-04
(갑6)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-02
(갑7)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-02-16
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경890)
오영희 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2021-03-09
(갑9)
압류 서울특별시양천구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
오영희
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 1억5천만원 전입: 2017. 3. 22.(주민등록 상 전입일자임)
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
오영희
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2017.03.22.
확정: 2017.03.22.
O
차임: 배당: 2021.03.09 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원 조카는 주소만 되어 있고 거주하지 않으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 오영희(본건 신청채권자)와 전화문답(2021. 2. 26. 17:06)에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부자 공인중개사사무소 02-2647-1144 서울 양천구 목동 779-4 (76m)
전화
대박공인중개사사무소 02-2644-2575 서울 양천구 목동 789-1 (92m)
전화
수도부동산 공인중개사사무소 02-2643-6555 서울 양천구 목동 734-17 (100m)
전화
연세 공인중개사사무소 02-2642-2323 서울 양천구 목동 781-1 (123m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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