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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경1060
서울특별시 금천구 시흥대로151길 15-9, 제2층 제203호 (독산동, 호암빌)

서울 금천구 독산동 147-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 18.7㎡(5.7평)
건물 29.93㎡(9.1평)
감정가 239,000,000원
최저가 191,200,000원
보증금 19,120,000원 (10%)
청구액 55,245,300원
접수일 2021년 02월 22일
개시결정 2021년 02월 24일
감정일 2021년 03월 09일
매각일 2021년 11월 17일
2021타경1060
2021타경1060
2021타경1060
2021타경1060
2021타경1060
2021타경1060
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2021타경1060
2021타경1060
2021타경1060
2021타경1060
감정가
2억3900만원
최저가 20%
1억9120만원
기각 2021년 11월 17일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 18.7㎡(5.7평)
건물 29.93㎡(9.1평)
감정가 239,000,000원
최저가 191,200,000원
보증금 19,120,000원 (10%)
청구액 55,245,300원
접수일 2021년 02월 22일
개시결정 2021년 02월 24일
감정일 2021년 03월 09일
매각일 2021년 11월 17일
기각 2021년 11월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 대OOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 대OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

기각
2021.11.17
기일변경
2021.10.12
2억3900만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

본 건 옥상에 각 호실에서 사용하는 창고가 있는 것으로 탐문되었으나 구체적인 내용은 불명

현황 조사(현황 조사서)

전화문답시 위 임차인 이주언의 진술에 의하면 옥상에 각 호실에서 사용하는 창고가 하나씩 있는데 그 규모는 구체적으로 모르고, 호실도 적혀 있지 않다고 하므로 별도 확인이 필요함
위 임자인 이주언의 전화문답시 진술을 토대로 임차사항을 작성하였고, 구체적인 임차사항은 권리신고시 확실히 할 것을 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.3.10.18:37경 임차인 이주언과 전화문답을 통해 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서외벽: 치장석재 마감 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-28
 소유자 김광민 (소유자)
단독소유 -
2020-09-22
(을3) 		근저당권설정 대전청과주식회사 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2020-12-09
(을4) 		근저당권설정 주식회사씨앤아이파이낸셜대부 소멸
- 45,000,000원
2021-02-24
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경1060) 		대전청과주식회사 소멸
경매기입 등기 55,245,300원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경1060[1] 2021.09.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경1060[1] 		2021.09.23

물건 비고(매각 명세서)

본 건 옥상에 각 호실에서 사용하는 창고가 있는 것으로 탐문되었으나 구체적인 내용은 불명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이주언
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
이억이천만원
차임:
- 		전입: 2020-08-28
확정: 2020-06-29
배당: 2021-03-18 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년03월09일10시15분 / 2021년03월10일18시25분

부동산의 현황

전화문답시 위 임차인 이주언의 진술에 의하면 옥상에 각 호실에서 사용하는 창고가 하나씩 있는데 그 규모는 구체적으로 모르고, 호실도 적혀 있지 않다고 하므로 별도 확인이 필요함
위 임자인 이주언의 전화문답시 진술을 토대로 임차사항을 작성하였고, 구체적인 임차사항은 권리신고시 확실히 할 것을 안내함

점유 조사

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.3.10.18:37경 임차인 이주언과 전화문답을 통해 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인하였음.

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로151길15-9,제2층제203호(독산동,호암빌)
점유인 이주언(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억2,000만원/미상
전입/확정일자 2020.8.28./미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.3.10.18:37경 임차인 이주언과 전화문답을 통해 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인하였음.

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로151길15-9,제2층제203호(독산동,호암빌)
점유인 이주언(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억2,000만원/미상
전입/확정일자 2020.8.28./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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