로고 2021타경1060[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 시흥대로151길 15-9, 제2층 제203호 (독산동, 호암빌) 전용 9평

서울 금천구 독산동 147-17

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감정가
2억3900만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억9120만원
매각연기 매각일 2021년 11월 17일 입찰 D-19
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.7㎡ (5.7평)
건물 29.9㎡ (9평)
감정 2021년03월09일
보증금 1912만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1060
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월01일
청구액 55,245,300원
채권자 대OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
근저당권자 대OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
유찰 1회
2021.11.17
기일변경
2021.10.12
2억3900만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.7㎡ (5.7평)

건물

29.9㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 시흥대로151길 15-9, 제2층 제203호 (독산동, 호암빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 세일중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서외벽: 치장석재 마감 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-06-04)(금천구 독산1동(복숭아마을) 147일대 관리형 주거환경개선구역-도시재생과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-28
소유자 김광민 (소유자)
단독소유 -
2020-09-22
(을3)
근저당권설정 대전청과주식회사 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2020-12-09
(을4)
근저당권설정 주식회사씨앤아이파이낸셜대부 소멸
- 45,000,000원
2021-02-24
(갑4)
임의경매개시결정
(2021타경1060)
대전청과주식회사 소멸
경매기입 등기 55,245,300원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이주언
203호
(주거임차인)
보증: 2억2,000만원 전입: 2020.8.28.
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이주언
203호
(주거임차인)
보증: 이억이천만원 전입: 2020.08.28.
확정: 2020.06.29.
O
차임: 배당: 2021.03.18 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

전화문답시 위 임차인 이주언의 진술에 의하면 옥상에 각 호실에서 사용하는 창고가 하나씩 있는데 그 규모는 구체적으로 모르고, 호실도 적혀 있지 않다고 하므로 별도 확인이 필요함
위 임자인 이주언의 전화문답시 진술을 토대로 임차사항을 작성하였고, 구체적인 임차사항은 권리신고시 확실히 할 것을 안내함

[목록1] 2차 현지 방문 이후 2021.3.10.18:37경 임차인 이주언과 전화문답을 통해 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

대덕부동산 02-854-8955 서울 금천구 독산동 147-42 (38m)
전화
뉴스타공인중개사 02-856-8949 서울 금천구 독산동 147-13 (79m)
전화
서울 부동산중개사무소 02-851-6080 서울 금천구 독산동 149-3 (95m)
전화
믿음 공인중개사사무소 02-854-4952 서울 금천구 독산동 149-78 (96m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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