경매마당 - 2021타경1640

2021타경1640[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 금낭화로 54-18, 제2층 제203호 전용 25.3평

서울 강서구 방화동 580-66

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

3억9000만원

최저가 20%

3억1200만원

매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43

용도 연립

대상 토지전체, 건물전체

토지 59.8㎡ (18.1평)

건물 83.67㎡ (25.3평)

유찰 1회

2022.01.11

3억1200만원 진행

2021.11.24

3억9000만원 유찰

2021.07.14

기일변경

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

59.8㎡ (18.1평)

건물

83.67㎡ (25.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 금낭화로 54-18, 제2층 제203호	연립주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 지하철 "개화산역" 및 "신방화역" 등이소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 1999.11.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 2층 203호로서,외 벽 : 인조석재 붙임마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)[기호4], 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2000-10-12	소유자	박수천 (소유자)
2000-10-12	단독소유	-
2017-03-27 (을18)	근저당권설정	영등포농업협동조합	소멸
2017-03-27 (을18)	말소기준 등기	180,000,000원	소멸
2019-06-03 (을18-1)	근저당권일부이전	서민금융진흥원	소멸
2019-06-03 (을18-1)	-	-	소멸
2019-10-18 (을18-2)	근저당권이전	두리에이엠씨대부주식회사	소멸
2019-10-18 (을18-2)	-	-	소멸
2019-10-18 (을18-3)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2019-10-18 (을18-3)	-	175,347,725원	소멸
2017-03-28 (을21)	근저당권설정	주식회사신광드림투자대부	소멸
2017-03-28 (을21)	-	120,000,000원	소멸
2018-02-05 (을22)	근저당권설정	주식회사한솔컨설팅대부	소멸
2018-02-05 (을22)	-	30,000,000원	소멸
2018-11-15 (갑18)	가압류	주식회사오케이저축은행	소멸
2018-11-15 (갑18)	-	21,505,366원	소멸
2020-05-15 (갑21)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-05-15 (갑21)	-	-	소멸
2020-11-30 (을23)	근저당권설정	권혁문	소멸
2020-11-30 (을23)	-	23,790,000원	소멸
2021-03-24 (갑23)	임의경매개시결정 (2021타경1640)	주식회사신광드림투자대부	소멸
2021-03-24 (갑23)	경매기입 등기	120,000,000원	소멸
2021-09-13 (갑25)	임의경매개시결정 (2021타경110841)	권혁문	소멸
2021-09-13 (갑25)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

다세대주택 명칭은 `방화아트빌라`임

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨 두었으나 아무런 연락이 없음. 소유자 겸 채무자 박수천이 주민등록등본상 전입세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

수부동산공인중개사사무소 02-2666-1144 서울 강서구 방화동 580-43 (26m)

중앙부동산 02-2666-6640 서울 강서구 방화동 249-71 (46m)

신성 부동산 02-2663-3082 서울 강서구 방화동 249-232 (83m)

공항공인중개사사무소 02-2661-7272 서울 강서구 방화동 594-34 (103m)

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반면 도봉구 강서구 금천구 등 서울 외곽지역은 마감 인원의 10분의 1인 100명을 겨우 넘긴 곳이 많다. 세컨서울은 “가치 있는 토지를 먼저 선점해 시세차익을 얻을 수 있다”고 홍보하고 있다. 좋은 입지의 부동산에...

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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