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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경1640
서울특별시 강서구 금낭화로 54-18, 제2층 제203호

서울 강서구 방화동 580-66

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 59.8㎡(18.1평)
건물 83.67㎡(25.3평)
감정가 390,000,000원
최저가 312,000,000원
보증금 31,200,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2021년 03월 23일
개시결정 2021년 03월 24일
감정일 2019년 04월 12일
매각일 2022년 01월 11일
2021타경1640
2021타경1640
2021타경1640
2021타경1640
2021타경1640
2021타경1640
감정가
3억9000만원
낙찰가 14%
3억3468만원
배당종결 2022년 01월 11일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 59.8㎡(18.1평)
건물 83.67㎡(25.3평)
감정가 390,000,000원
최저가 312,000,000원
보증금 31,200,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2021년 03월 23일
개시결정 2021년 03월 24일
감정일 2019년 04월 12일
매각일 2022년 01월 11일
배당종결 2022년 01월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 이OO
채권자 권OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 두OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 권OO
근저당권자 이OO
근저당권자 영OOOOOOOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOO

기일 내역

2022.03.04
납부 (2022.02.17)
2022.01.18
최고가매각허가결정
2022.01.11
3억3468만원 매각
3억1200만원 최저가
2021.11.24
3억9000만원 유찰
2021.07.14
기일변경

기일 변경(2021년07월12일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

다세대주택 명칭은 `방화아트빌라`임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨 두었으나 아무런 연락이 없음. 소유자 겸 채무자 박수천이 주민등록등본상 전입세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 지하철 "개화산역" 및 "신방화역" 등이소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 1999.11.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 2층 203호로서,외 벽 : 인조석재 붙임마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)[기호4], 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-10-12
 소유자 박수천 (소유자)
단독소유 -
2017-03-27
(을18) 		근저당권설정 영등포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2019-06-03
(을18-1) 		근저당권일부이전 서민금융진흥원 소멸
- -
2019-10-18
(을18-2) 		근저당권이전 두리에이엠씨대부주식회사 소멸
- -
2019-10-18
(을18-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 175,347,725원
2017-03-28
(을21) 		근저당권설정 주식회사신광드림투자대부 소멸
- 120,000,000원
2018-02-05
(을22) 		근저당권설정 주식회사한솔컨설팅대부 소멸
- 30,000,000원
2018-11-15
(갑18) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 21,505,366원
2020-05-15
(갑21) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-11-30
(을23) 		근저당권설정 권혁문 소멸
- 23,790,000원
2021-03-24
(갑23) 		임의경매개시결정
(2021타경1640) 		주식회사신광드림투자대부 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2021-09-13
(갑25) 		임의경매개시결정
(2021타경110841) 		권혁문 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경1640[1] 2021.11.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경1640[1] 		2021.11.01

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년04월15일16시50분

부동산의 현황

다세대주택 명칭은 `방화아트빌라`임

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨 두었으나 아무런 연락이 없음. 소유자 겸 채무자 박수천이 주민등록등본상 전입세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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