로고 2021타경1640[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 금낭화로 54-18, 제2층 제203호 전용 25.3평

서울 강서구 방화동 580-66

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감정가
3억9000만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
3억1200만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 59.8㎡ (18.1평)
건물 83.67㎡ (25.3평)
감정 2019년04월12일
보증금 3120만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1640
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2019년07월08일
청구액 120,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채권자 권OO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 박OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 권OO
근저당권자 두OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 서OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
근저당권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)
근저당권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 권OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOO)
유찰 1회
2022.01.11
3억1200만원 진행
2021.11.24
3억9000만원 유찰
2021.07.14
기일변경
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

59.8㎡ (18.1평)

건물

83.67㎡ (25.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 금낭화로 54-18, 제2층 제203호 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 지하철 "개화산역" 및 "신방화역" 등이소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 1999.11.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 2층 203호로서,외 벽 : 인조석재 붙임마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 토지로서 연립주택 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)[기호4], 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-10-12
소유자 박수천 (소유자)
단독소유 -
2017-03-27
(을18)
근저당권설정 영등포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2019-06-03
(을18-1)
근저당권일부이전 서민금융진흥원 소멸
- -
2019-10-18
(을18-2)
근저당권이전 두리에이엠씨대부주식회사 소멸
- -
2019-10-18
(을18-3)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 175,347,725원
2017-03-28
(을21)
근저당권설정 주식회사신광드림투자대부 소멸
- 120,000,000원
2018-02-05
(을22)
근저당권설정 주식회사한솔컨설팅대부 소멸
- 30,000,000원
2018-11-15
(갑18)
가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 21,505,366원
2020-05-15
(갑21)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-11-30
(을23)
근저당권설정 권혁문 소멸
- 23,790,000원
2021-03-24
(갑23)
임의경매개시결정
(2021타경1640)
주식회사신광드림투자대부 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2021-09-13
(갑25)
임의경매개시결정
(2021타경110841)
권혁문 소멸
경매기입 등기
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

다세대주택 명칭은 `방화아트빌라`임

[목록1] 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 `경매현황조사 안내서`를 남겨 두었으나 아무런 연락이 없음. 소유자 겸 채무자 박수천이 주민등록등본상 전입세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

수부동산공인중개사사무소 02-2666-1144 서울 강서구 방화동 580-43 (26m)
전화
중앙부동산 02-2666-6640 서울 강서구 방화동 249-71 (46m)
전화
신성 부동산 02-2663-3082 서울 강서구 방화동 249-232 (83m)
전화
공항공인중개사사무소 02-2661-7272 서울 강서구 방화동 594-34 (103m)
전화

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반면 도봉구 강서구 금천구 등 서울 외곽지역은 마감 인원의 10분의 1인 100명을 겨우 넘긴 곳이 많다. 세컨서울은 “가치 있는 토지를 먼저 선점해 시세차익을 얻을 수 있다”고 홍보하고 있다. 좋은 입지의 부동산에...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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