로고 2021타경1916[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 경인로20나길 30, 제9층 제931호 (오류동, 이좋은집) 전용 15.5평

서울 구로구 오류동 46-1

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감정가
2억800만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억6640만원
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1억9800만
실거래 전세가 전세 자세히보기 chevron_right
1억5000만
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-40
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.1㎡ (2.5평)
건물 51.1㎡ (15.5평)
감정 2021년04월14일
보증금 1664만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경1916
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월12일
청구액 24,554,950원
채권자 이OO
채무자겸소유자 한OO
임차인 임OO
임차인 주OOO OOOO(OO OOO)
임차인 주OOO OOOOO(OO OOO)
교부권자 서OOOO OOO
유찰 1회
2022.01.11
1억6640만원 진행
2021.11.24
2억800만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

8.1㎡ (2.5평)

건물

51.1㎡ (15.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 경인로20나길 30, 제9층 제931호 (오류동, 이좋은집) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건내 제9층 제931호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감등내 벽 : 도배 및 타일마감등창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔). 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약35미터, 남서측과 남동측으로 각각 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭8M미만), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 건축선, 과밀억제권역임.기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭8M미만), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-03-28
소유자 한은남 (소유자)
단독소유 -
2021-04-06
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경1916)
이희숙 소멸
말소기준
경매기입 등기
24,554,950원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
임재범
931호
(주거임차인)
보증: 190,000,000 전입: 2020.09.24.
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회사 서울펀드
931호
(미상임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2016.12.30.
확정: 미상
-
차임: 900,000 배당: -
[현황조사]
주식회사 옵토이십일
931호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2017.09.20.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

임재범 : 자신 혼자 931호에 거주하고 있고, 주식회사 서울펀드 및 주식회사 옵토이십일은 전혀 알지 못하는 회사라고 함주식회사 서울펀드 및 주식회사 옵토이십일 : 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성함

현황조사

임차인 임재범의 말에 의하면 931호를 포함하여 거의 복층 구조 형태라고 함
사진과 같이 931호 내에 복층이 있으나 그 규모 등에 대하여는 별도 확인이 필요함
위 임차인 임재범은 자신 혼자 931호에 거주하고 있고 위 순번 2와 3의 회사들은 전혀 알지 못하는 회사이고 사람들이라고 함
위 순번 2와 3은 상가건물임대차 현황서를 토대로 추정 등록한 것임

[목록1] 현지 방문시 임차인 임재범을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

샘솟는공인중개사사무소 02-2684-5664 서울 구로구 오류동 46-1 (0m)
전화
솔하임공인중개사 02-2686-8953 서울 구로구 오류동 46-1 (0m)
전화
하나공인중개사사무소 02-2618-6500 서울 구로구 오류동 46-1 (21m)
전화
솔하임부동산 02-2686-8953 서울 구로구 오류동 44-7 (54m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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