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로고 2021타경2070[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제6층 제602호 (신월동, 신월동리버스타운) 전용 9평

서울 양천구 신월동 148-4

주소복사
2021타경2070[1]
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감정가
2억4500만원
최저가 80%
5138만1000원
실거래 매매가 매매 자세히보기
3억3000만
실거래 전세가 전세 자세히보기
3억3000만
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.6㎡ (3.2평)
건물 29.9㎡ (9평)
감정 2021년04월15일
보증금 514만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경2070
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월13일
청구액 190,365,100원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 관OOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 의OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
유찰 7회
2022.08.11
5138만1000원 진행
2022.06.21
6422만6000원 유찰
2022.05.24
8028만2000원 유찰
2022.04.19
1억35만2000원 유찰
2022.03.29
1억2544만원 유찰
2022.02.23
1억5680만원 유찰
2021.12.02
1억9600만원 유찰
2021.10.28
2억4500만원 유찰
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경매마당에서 총 272회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.6㎡ (3.2평)

건물

29.9㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제101동 제6층 제602호 (신월동, 신월동리버스타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재, "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 여건은보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 6층 602호로서, 외 벽 : 소재붙임 마감등. 내 벽 : 벽지도배 마감등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약25미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 토지 각 동일 :도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접함),가축사육제한구역, 제3종구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 건축선, 과밀억제권역,수평표면구역, 진입표면구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음.

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건축물정보

착공일자 2017-04-17 대지면적 707.4 ㎡
허가일자 2017-02-22 건축면적 201.72 ㎡
사용승인 2018-06-25 연면적 1408.72 ㎡
건폐율 28.52 % 용적률 165.49 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 8층
주차장 · 옥내기계식 - 28대
· 옥내자주식 - 9대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 21.36㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.1㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.1㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.1㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.1㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 197.9㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 197.9㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 197.9㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.68㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.93㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 24.84㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 65.93㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 147.24㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-25
소유자 이재홍 (소유자)
단독소유 -
2020-02-19
(을1)
임차권설정 김민국 인수
- 209,000,000원
2020-07-21
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 12,639,000,000원
2020-07-23
(갑7)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-26
(갑8)
압류 관악세무서장 소멸
- -
2021-03-31
(갑9)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-04-13
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경2070)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 190,365,100원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 2억 900만 원, 전입일자 2018.10.29., 확정일자 2018.09.04.) 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김민국
602호의 전부
(주거주택임차권자)
보증: 209,000,000 전입: 2018.10.29.
확정: 2018.09.04.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김민국
본건 건물의 전부
(주거주택임차권자)
보증: 209,000,000 전입: 2018.10.29.
확정: 2018.09.04.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김민국
602호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 209,000,000 전입: 2018.10.29.
확정: 2018.09.04.
O
차임: 배당: 2021.04.27 보증금 잔액 인수
[현황조사]
박광태
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 1,000,000 전입: 미전입
확정:
-
차임: 월 1,000,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

위 임차인 김민국은 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이고,
위 임차인 박광태는 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 배우자 유한나래와 살고 있고 올 연말까지 살기로 하였으며 전입신고는 하지 못했고 임대차사항은 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 1회, 2회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 임차인 박광태와 전화문답(2021. 4. 26. 16:38)에 의하여 이건 현황을 조사하고, 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김민국 등재되어 있어 임차인으로 각 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

화신 공인중개사사무소 02-2698-3335 서울 양천구 신월동 147-11 (57m)
전화
다정한 공인중개사사무소 02-2697-0077 서울 양천구 신월동 159-52 (87m)
전화
대천부동산 02-2696-2217 서울 양천구 신월동 148-24 (87m)
전화
신월 공인중개사사무소 02-2603-8448 서울 양천구 신월동 160-3 (107m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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