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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경3486
서울특별시 양천구 월정로50길 16-2, 제3층 제301호 (신월동, 빌라엔)

서울 양천구 신월동 18-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 27.1㎡(8.2평)
건물 41.27㎡(12.5평)
감정가 271,000,000원
최저가 7,627,000원
보증금 770,000원 (10%)
청구액 170,317,808원
접수일 2021년 06월 18일
개시결정 2021년 06월 21일
감정일 2021년 06월 25일
매각일 2023년 09월 14일
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
2021타경3486
감정가
2억7100만원
낙찰가 97%
762만7000원
배당종결 2023년 09월 14일
유찰 16회선순위임차인
유찰 16회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 27.1㎡(8.2평)
건물 41.27㎡(12.5평)
감정가 271,000,000원
최저가 7,627,000원
보증금 770,000원 (10%)
청구액 170,317,808원
접수일 2021년 06월 18일
개시결정 2021년 06월 21일
감정일 2021년 06월 25일
매각일 2023년 09월 14일
배당종결 2023년 09월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 조OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
근저당권자 조OO
임차인 배OO
교부권자 강OOOO

기일 내역

2023.11.03
납부 (2023.11.02)
2023.09.21
최고가매각허가결정
2023.09.14
762만7000원 매각
762만7000원 최저가
2023.08.10
953만4000원 유찰
2023.06.22
1191만8000원 유찰
2023.05.11
1489만8000원 유찰
2023.04.05
1862만3000원 유찰
2023.02.23
2327만9000원 유찰
2023.01.19
2909만9000원 유찰
2022.12.21
3637만4000원 유찰
2022.11.24
4546만7000원 유찰
2022.10.19
5683만4000원 유찰
2022.09.22
7104만2000원 유찰
2022.08.10
8880만2000원 유찰
2022.06.22
1억1100만2000원 유찰
2022.05.11
1억3875만2000원 유찰
2022.03.30
1억7344만원 유찰
2022.02.23
2억1680만원 유찰
2022.01.19
2억7100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인의 배우자 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 본인 부부가 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 임차인 배정민의 배우자 김수현을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건 중 제3층 제301호로서(사용승인일:2017.02.28), 외벽 : 타일붙임 및 일부 석재붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지로 이용되는 토지로서 대체로 사다리형이며, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-15
 소유자 박명진 (소유자)
단독소유 -
2020-12-14
(을5) 		근저당권설정 조동일 소멸
말소기준 등기 180,000,000
2021-06-21
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경3486) 		조동일 소멸
경매기입 등기 170,317,808원
2021-07-21
(갑5) 		압류 국 소멸
- 처분청 동대문세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경3486[1] 2023.08.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경3486[1] 		2023.08.14

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 배정민
(주거임차인)
점유부분:
본건 건물의 전부
보증:
2억5천만원
차임:
없음 		전입: 2020-10-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월26일11시38분

부동산의 현황

위 임차인의 배우자 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 본인 부부가 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다함.

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 임차인 배정민의 배우자 김수현을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시양천구월정로50길16-2,제3층제301호(신월동,빌라엔)
점유인 배정민(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2020. 10. 19.부터
보증금/차임 2억5천만원/미상
전입/확정일자 2020. 10. 19.(주민등록상 전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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