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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경4984
서울특별시 양천구 화곡로14길 30, 제3층 제302호 (신월동, 에스케이이빌리지)

서울 양천구 신월동 88-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 50.51㎡(15.3평)
감정가 206,000,000원
최저가 164,800,000원
보증금 16,480,000원 (10%)
청구액 175,000,000원
접수일 2021년 08월 23일
개시결정 2021년 08월 30일
감정일 2021년 09월 07일
매각일 2022년 08월 10일
2021타경4984
2021타경4984
2021타경4984
2021타경4984
2021타경4984
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2021타경4984
2021타경4984
2021타경4984
2021타경4984
2021타경4984
감정가
2억600만원
낙찰가 20%
1억6500만원
배당종결 2022년 08월 10일
유찰 1회선순위임차인선순위전세권
유찰 1회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 50.51㎡(15.3평)
감정가 206,000,000원
최저가 164,800,000원
보증금 16,480,000원 (10%)
청구액 175,000,000원
접수일 2021년 08월 23일
개시결정 2021년 08월 30일
감정일 2021년 09월 07일
매각일 2022년 08월 10일
배당종결 2022년 08월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 윤OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 김OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 김OOOO
전세권자 윤OO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 화OOOOOOO
임차인 윤OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.09.23
납부 (2022.09.23)
2022.08.17
최고가매각허가결정
2022.08.10
1억6500만원 매각
1억6480만원 최저가
2022.06.22
2억600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤일광:경매신청채권자이고, 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2018. 11. 2.임.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 기타제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

상가건물임대차현황은 해당사항없음
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.9.7.12:29경 본건 채권자 겸 임차인인 윤일광과 전화문답시 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2018-06-26)외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 88-25 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>88-26, 88-27 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건은 집합건축물대장상 기타제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,957,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-02
(을3) 		전세권설정 윤일광 소멸
말소기준 등기 175,000,000
2018-11-02
(을3-2) 		근저당권설정 화곡신용협동조합 소멸
- 175,000,000
2018-11-08
 소유자 김종근 (소유자)
단독소유 -
2020-09-16
(갑3) 		압류 국 소멸
- 처분청 김포세무서장
2021-05-04
(갑4) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-08-30
(갑5) 		임의경매개시결정
(2021타경4984) 		윤일광 소멸
경매기입 등기 175,000,000원
2021-10-26
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,782,000,000
2021-12-20
(갑7) 		압류 국 소멸
- 처분청 양천세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경4984[1] 2022.05.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경4984[1] 		2022.05.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤일광:경매신청채권자이고, 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2018. 11. 2.임.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 기타제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤일광
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
175,000,000
차임:
0 		전입: 2018-11-14
확정: 2018-11-16
배당: 2021-09-07 		-

현황 조사서

조사일시

2021년09월06일12시06분 / 2021년09월07일12시29분

부동산의 현황

상가건물임대차현황은 해당사항없음
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.9.7.12:29경 본건 채권자 겸 임차인인 윤일광과 전화문답시 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

1
소재지 서울특별시양천구화곡로14길30,제3층제302호(신월동,에스케이이빌리지)
점유인 윤일광(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억7,500만원/미상
전입/확정일자 2018.11.14.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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