'서울시 강서구 방화동 마곡현대'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경5185[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 양천로 140, 제203동 제6층 제604호 (방화동, 마곡현대아파트) 전용 34.6평

서울 강서구 방화동 863

주소복사

감정가

8억1000만원

최저가 36%

5억1840만원

실거래 매매가 매매 자세히보기

7억

실거래 전세가 전세 자세히보기

3억7800만

매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41

용도 아파트

대상 토지전체, 건물전체

토지 38.8㎡ (11.7평)

건물 114.3㎡ (34.6평)

유찰 2회

2022.08.11

5억1840만원 진행

2022.06.21

6억4800만원 유찰

2022.05.24

8억1000만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

38.8㎡ (11.7평)

건물

114.3㎡ (34.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 양천로 140, 제203동 제6층 제604호 (방화동, 마곡현대아파트)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며,인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골트러스경사지붕 지상15층 건물 내 제6층 제604호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 하이샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 29미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-24	소유자	김양순 (소유자)
2019-12-24	단독소유	-
2019-12-24 (을4)	근저당권설정	스타에셋대부금융주식회사	소멸
2019-12-24 (을4)	말소기준 등기	195,000,000	소멸
2020-01-14 (을5)	근저당권설정	이평수	소멸
2020-01-14 (을5)	-	50,000,000	소멸
2021-05-28 (을6)	근저당권설정	스타에셋대부금융주식회사	소멸
2021-05-28 (을6)	-	50,000,000	소멸
2021-08-03 (갑18)	가압류	김준성	소멸
2021-08-03 (갑18)	-	25,000,000	소멸
2021-08-25 (을7)	근저당권설정	김양숙	소멸
2021-08-25 (을7)	-	200,000,000	소멸
2021-09-01 (갑21)	임의경매개시결정 (2021타경5185)	스타에셋대부금융주식회사	소멸
2021-09-01 (갑21)	경매기입 등기	210,599,999원	소멸
2021-11-09 (갑23)	임의경매개시결정 (2021타경114294)	이평수	소멸
2021-11-09 (갑23)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김성준 604호 (주거임차인)	보증: 420,000,000	전입: 2019.11.13. (전입세대열람내역) 확정: 미상	-
[현황조사] 김성준 604호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 김성준 604호 전부 (주거임차인)	보증: 420,000,000	전입: 2019.11.13. 확정: 2019.11.13.	O
[권리신고] 김성준 604호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.12.02.	O

임차인 참고사항

김성준 : 배당요구종기 이후에 배당요구 함

현황조사

김성준 자 김민관의 핸드폰으로 연락을 취하더니 위 보증금 등을 알려 주고 그 이하 임차사항에 대해 문답하려 하자 권리신고를 알아서 하겠다고 하면서 핸드폰 번호 등을 안 알려 줌

[목록1] 3차 현지 방문시 임차인 김성준의 자 김민관을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

키움부동산중개 02-2663-2008 서울 강서구 방화동 168-38 (71m)

현대공인중개사사무소 02-2666-7080 서울 강서구 방화동 883 (95m)

한탑공인중개사사무소 02-2665-5119 서울 강서구 방화동 178-2 (149m)

정일품공인중개사사무소 02-2664-2500 서울 강서구 방화동 189-6 (225m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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