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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경5185
서울특별시 강서구 양천로 140, 제203동 제6층 제604호 (방화동, 마곡현대아파트)

서울 강서구 방화동 863

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 38.8㎡(11.7평)
건물 114.3㎡(34.6평)
감정가 810,000,000원
최저가 518,400,000원
보증금 51,840,000원 (10%)
청구액 210,599,999원
접수일 2021년 08월 31일
개시결정 2021년 09월 01일
감정일 2021년 09월 03일
매각일 2022년 08월 11일
2021타경5185
2021타경5185
2021타경5185
2021타경5185
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2021타경5185
2021타경5185
감정가
8억1000만원
낙찰가 36%
5억1840만9원
배당종결 2022년 08월 11일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 38.8㎡(11.7평)
건물 114.3㎡(34.6평)
감정가 810,000,000원
최저가 518,400,000원
보증금 51,840,000원 (10%)
청구액 210,599,999원
접수일 2021년 08월 31일
개시결정 2021년 09월 01일
감정일 2021년 09월 03일
매각일 2022년 08월 11일
배당종결 2022년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 스OOOOOOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 김OO
근저당권자 스OOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
가압류권자 김OO
압류권자 북OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2022.09.26
기한후납부
2022.08.18
최고가매각허가결정
2022.08.11
5억1840만9원 매각
5억1840만원 최저가
2022.06.21
6억4800만원 유찰
2022.05.24
8억1000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성준 : 배당요구종기 이후에 배당요구 함

현황 조사(현황 조사서)

김성준 자 김민관의 핸드폰으로 연락을 취하더니 위 보증금 등을 알려 주고 그 이하 임차사항에 대해 문답하려 하자 권리신고를 알아서 하겠다고 하면서 핸드폰 번호 등을 안 알려 줌

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 현지 방문시 임차인 김성준의 자 김민관을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며,인근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철골트러스경사지붕 지상15층 건물 내 제6층 제604호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 하이샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 29미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡현대
시공사 ㈜현대산업개발 총 주차 대수 239대 (세대당1.18대)
사용승인 1999년 12월 23일(27년차) 동/세대 4동/202세대
관리실 02-2665-3421 최고층 15층
면적 82㎡, 97㎡, 106㎡, 138㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-24
 소유자 김양순 (소유자)
단독소유 -
2019-12-24
(을4) 		근저당권설정 스타에셋대부금융주식회사 소멸
말소기준 등기 195,000,000
2020-01-14
(을5) 		근저당권설정 이평수 소멸
- 50,000,000
2021-05-28
(을6) 		근저당권설정 스타에셋대부금융주식회사 소멸
- 50,000,000
2021-08-03
(갑18) 		가압류 김준성 소멸
- 25,000,000
2021-08-25
(을7) 		근저당권설정 김양숙 소멸
- 200,000,000
2021-09-01
(갑21) 		임의경매개시결정
(2021타경5185) 		스타에셋대부금융주식회사 소멸
경매기입 등기 210,599,999원
2021-11-09
(갑23) 		임의경매개시결정
(2021타경114294) 		이평수 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경5185[1] 2022.04.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경5185[1] 		2022.04.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
김성준 : 배당요구종기 이후에 배당요구 함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김성준
(주거임차인)
점유부분:
604호 전부
보증:
420,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-13
확정: 2019-11-13
배당: 2021.12.02. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년09월06일11시40분 / 2021년09월07일10시56분 / 2021년09월08일11시56분

부동산의 현황

김성준 자 김민관의 핸드폰으로 연락을 취하더니 위 보증금 등을 알려 주고 그 이하 임차사항에 대해 문답하려 하자 권리신고를 알아서 하겠다고 하면서 핸드폰 번호 등을 안 알려 줌

점유 조사

[목록1]3차 현지 방문시 임차인 김성준의 자 김민관을 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시강서구양천로140,제203동제6층제604호(방화동,마곡현대아파트)
점유인 김성준(임차인)
점유부분 604호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 4억2,000만원/미상
전입/확정일자 2019.11.13.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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