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로고 2021타경5222[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 남부순환로61길 8, 제4층 제402호 (신월동, 레이크파크빌) 전용 8.6평

서울 양천구 신월동 129-1

주소복사
2021타경5222[1]
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감정가
1억9000만원
최저가 20%
1억5200만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억2000만
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억8600만
매각진행 2022년 08월 10일 입찰 D-38
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.8㎡ (5.1평)
건물 28.42㎡ (8.6평)
감정 2021년09월14일
보증금 1520만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5222
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월01일
청구액 158,000,000원
채권자 김O
채무자겸소유자 강OO
임차인 김O
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 시OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
기타 강OO
유찰 1회
2022.08.10
1억5200만원 진행
2022.06.22
1억9000만원 유찰
view

경매마당에서 총 37회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.8㎡ (5.1평)

건물

28.42㎡ (8.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로61길 8, 제4층 제402호 (신월동, 레이크파크빌) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치하는 레이크파크빌 제4층 제402호(전유면적 28.42㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 호수공원, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서 외벽 : 인조석붙임 및 치장벽돌쌓기마감내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감바닥 : 플로링보드마감창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택: (방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(공동주택(도시형생활주택(연립주택))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2015-10-19 대지면적 432.5 ㎡
허가일자 2015-10-16 건축면적 206.63 ㎡
사용승인 2016-03-09 연면적 860.5 ㎡
건폐율 47.78 % 용적률 198.96 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
· 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 18.41㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 연립주택 165.1㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 연립주택 167.74㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 연립주택 167.74㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 연립주택 167.74㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 연립주택 167.74㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 143.3㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 연립주택 24.44㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-28
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2020-04-29
(갑7)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-28
(갑8)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-08-14
(갑9)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-09-01
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경5222)
김준 소멸
경매기입 등기 158,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김준
402호
(주거임차인)
보증: 1억5,800만원 전입: 2016.4.15. (전입세대 열람내역)
확정: 2016.3.31. (임차인김준 배우자 조인희진술)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김준
402호
(주거임차인)
보증: 158,000,000 전입: 2016.04.15.
확정: 2016.03.31. /2018.03.13 .(증액)
O
차임: 0 원 배당: 2021.09.27 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김준:보증금 158,000,000원 중 5,000,000원은 2018.03.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.03.13.임

현황조사

김준 은 본건 채권자임

[목록1] 3차 현지 방문 이후 2021.9.10.15:28경 채권자 겸 임차인 김준 배우자 조인희와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼정공인중개사사무소 02-2604-5000 서울 양천구 신월동 133-39 (102m)
전화
신우공인중개사사무소 02-2601-6983 서울 양천구 신월동 124-23 (117m)
전화
KAR대한부동산 02-2691-0025 서울 양천구 신월동 110-29 (120m)
전화
한빛 공인중개사사무소 02-2690-8245 서울 양천구 신월동 124-19 (125m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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