'서울시 강서구 화곡동 한경빌(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경5291[2]

서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제2층 제201호 (화곡동, 한경빌)

서울 강서구 화곡동 938-26

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 29.57㎡(8.9평)

건물 100.33㎡(30.3평)

감정가 465,000,000원

최저가 190,464,000원

보증금 19,050,000원 (10%)

청구액 522,418,324원

접수일 2021년 09월 02일

개시결정 2021년 09월 06일

감정일 2021년 10월 15일

매각일 2023년 08월 09일

감정가

4억6500만원

낙찰가 49% 

2억3500만원

배당종결 2023년 08월 09일

유찰 4회임차권등기토지별도등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 29.57㎡(8.9평)

건물 100.33㎡(30.3평)

감정가 465,000,000원

최저가 190,464,000원

보증금 19,050,000원 (10%)

청구액 522,418,324원

접수일 2021년 09월 02일

개시결정 2021년 09월 06일

감정일 2021년 10월 15일

매각일 2023년 08월 09일

배당종결 2023년 08월 09일

당사자 내역

소유자

한OO

소유자

한OO

채무자겸소유자

한OO

기일 내역

2023.09.20

납부 (2023.09.15)

2023.08.16

최고가매각허가결정

2023.08.09

2억3500만원 매각

1억9046만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
김건철 : 2021. 9. 24.자 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 201호를 3개 호실로 분할하여 사용한다는 위 김건철의 진술이 있음
장옥주 : 주택임차권등기일은 2020.06.23.이고, 공인중개사를 통하지 않고 채무자 및 소유자와 직접 임대차계약을 쳬결하였다
고 신고함

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지 별도등기(을구 13번 근저당권설정) 있음
2. 공부(집합건축물대장)상 사무소이나 현황 세 개의 호실(201호, 202호, 203호)로 구분되어 주거용으로 사용됨(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물에 대해 주민들의 말에 의하면 2층과 3층, 4층 등이 분할이 되어 있다는 말을 하므로 각 층에 대한 분할 등에 대해 면밀한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임
목록3. 301호의 경우 현황 상 303호 임차인 박준수의 진술에 의하면 현황 상 301호, 302호, 303호, 304호로 분할되어 있고 현황 상 301호는 전세, 302호는 월세, 303호는 박준수 자신이 거주하고, 304호는 공실이라고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함
목록5. 임차인 구현석은 403호 전입세대주 황재연에 대해 모르는 사람이라고 하였으나 2021.9.23.09:20경 현황상 404호 임차인인 황재연이 진술하기를 공부상 403호는 현황상 403호와 404호로 분할되어 있다고 하므로 각 호실의 규모 등은 별도 확인이 필요함
목록1. 지하에 사람이 거주하는 여부에 대해 탐문한 결과, 지하는 상가로 되어 있는데 사람은 살지 않고 창고 용도로 11층에서 사용한다고 하여 11층 학생으로 보이는 남자 거주자에게 물었으나 모른다고 함
상가건물임대차현황은 각 해당사항없음
목록1. 계속 폐문이고 공부상 등재자가 없음
목록3.의 경우 현황 303호 임차인 박준수는 301호를 4개로 분할하여 301호, 302호, 303호, 304호가 있다고 하였고, 강민재와 박준수 외에 장한만도 301호로 전입되어 있으므로 장한만에 대해 임차인으로 추정 등록함
목록5.의 경우 현황 상 404호 임차인인 황재연은 공부상 403호를 현황상 403호와 404호로 분할하여 사용중이라고 함
목록8. 이용기, 목록9. 박덕진, 목록11. 방순영, 목록13. 정성훈은 전입세대주로 각 등재 되어 있어 임차인으로 추정 등록함
계속 폐문인 호실 등은 안내문에 연락요망의 문자를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제지1층 제비01호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.09.12	바로가기
2 본건	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제2층 제201호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.08.09	-
3	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제3층 제301호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.08.09	바로가기
4	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제4층 제402호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.08.09	바로가기
5	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제4층 제403호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.04.25	바로가기
6	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제5층 제501호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.09.12	바로가기
7	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제6층 제601호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.07.04	바로가기
8	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제6층 제603호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.05.31	바로가기
9	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제7층 제701호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.07.04	바로가기
10	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제7층 제702호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.05.31	바로가기
11	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제7층 제703호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.05.31	바로가기
12	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제9층 제902호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.07.04	바로가기
13	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제9층 제903호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.04.25	바로가기
14	서울특별시 강서구 곰달래로 64-1, 제10층 제1001호 (화곡동, 한경빌)	배당종결 2023.10.17	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제지1층 제비01호 외 9개호로서,(사용승인일 : 2014.12.15)외벽 : 석재 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가), 기호(나) : 공부상 "사무소"로 이용중임.기호(다) - 기호(차) : 공부상 "원룸형도시형생활주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트, 도시형생활주택(원룸형아파트), 제2종근생 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한경빌(도시형)
시공사	(주)송한종합건설	총 주차 대수	4대 (세대당0.22대)
사용승인	2014년 12월 15일(12년차)	동/세대	1동/18세대
관리실	-	최고층	9층
면적	24㎡, 35㎡, 40㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-22 (을1)	근저당권설정	서서울농업협동조합	소멸
2015-01-22 (을1)	말소기준 등기	912,000,000원	소멸
2018-04-03 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2018-04-03 (을1-1)	-	700,800,000원	소멸
2015-02-04 (을2)	근저당권설정	박광호	소멸
2015-02-04 (을2)	-	130,000,000원	소멸
2017-04-19 (을5)	근저당권설정	박광호	소멸
2017-04-19 (을5)	-	130,000,000원	소멸
2021-08-11 (을5-1)	근저당권이전	박광석	소멸
2021-08-11 (을5-1)	-	-	소멸
2019-08-12 (갑4)	가압류	고은수	소멸
2019-08-12 (갑4)	-	69,304,609원	소멸
2019-11-11 (갑5)	가압류	박준수	소멸
2019-11-11 (갑5)	-	95,000,000원	소멸
2020-06-23 (을6)	임차권설정	장옥주	소멸
2020-06-23 (을6)	-	80,000,000원	소멸
2021-08-17 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경109865)	장옥주	소멸
2021-08-17 (갑8)	경매기입 등기		소멸
2021-09-06 (갑9)	임의경매개시결정 (2021타경5291)	서서울농업협동조합	소멸
2021-09-06 (갑9)	경매기입 등기	522,418,324원	소멸
2021-09-08 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경110827)	박광석	소멸
2021-09-08 (갑10)	경매기입 등기		소멸
2022-03-17 (갑11)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2022-03-17 (갑11)	-	395,000,000원	소멸
2023-04-25 (갑12)	압류	동고양세무서장	소멸
2023-04-25 (갑12)	-	-	소멸
2023-05-10 (을7)	임차권설정	최현옥	소멸
2023-05-10 (을7)	-	50,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2021타경5291[2]	2023.07.24

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2021타경5291[2]	2023.07.24

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최현옥 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 일부	보증: 50,000,000 차임: 100,000	전입: 2017-06-02 확정: 2017-06-05 배당: 2021-09-09	없음
장옥주 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 201호 내 표기상 202호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2015-04-22 확정: 2017-02-23 배당: 2021-12-21	없음
김건철 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 내 표기상 203호	보증: 80,000,000 차임: -	전입: 2015-04-27 확정: 2015-04-27 배당: 2021-09-24	없음

현황 조사서

조사일시

2021년09월13일10시30분 / 2021년09월14일11시20분 / 2021년09월15일12시53분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

입찰결과+

동일사건 물건목록

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

부동산

감정평가

감정평가서 요약

매각목록

단지정보

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A