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로고 2021타경5437[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 오목로 39-4, 제4층 제404호 (신월동, 엘리시안) 전용 8.6평

서울 양천구 신월동 443-6

주소복사
2021타경5437[1]
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2021타경5437[1]
감정가
2억3000만원
최저가 49%
1억1776만원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-48
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.76㎡ (6.6평)
건물 28.42㎡ (8.6평)
감정 2021년09월24일
보증금 1178만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5437
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월14일
청구액 170,000,000원
채권자 내OO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 노OO
채무자겸소유자 노OO
채무자겸소유자 노OO
채무자겸소유자 노OO
임차인 내OO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 3회
2022.11.16
1억1776만원 진행
2022.09.21
1억4720만원 유찰
2022.08.24
1억8400만원 유찰
2022.07.20
2억3000만원 유찰
view

경매마당에서 총 91회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.76㎡ (6.6평)

건물

28.42㎡ (8.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 오목로 39-4, 제4층 제404호 (신월동, 엘리시안) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중엘리시안 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2018.12.21)외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-06-07 대지면적 307.5 ㎡
허가일자 2018-03-26 건축면적 152.96 ㎡
사용승인 2018-12-21 연면적 497.35 ㎡
건폐율 49.74 % 용적률 161.74 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 1대
· 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.12㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 71.52㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.5㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 134.9㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 134.9㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.43㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.12㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 21.41㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-14
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경5437)
내찬규 소멸
말소기준
경매기입 등기
170,000,000원
2021-11-17
(갑9)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 695,000,000원
2021-11-19
(갑10)
압류 양천세무서장 소멸
- -
2021-12-01
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-01-12
(갑12)
압류 도봉구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
내찬규
404호
(주거임차인)
보증: 1억7,000만원 전입: 2019.03.05. (전입세대열 람내역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
내찬규
404호 전부
(주거임차인)
보증: 170,000,000 전입: 2019.03.05.
확정: 2019.02.13.
O
차임: 배당: 2021.09.28 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임차인 내찬규는 경매신청 채권자임.

현황조사

상가건물임대차현황은 해당사항없음
임차인 내찬규는 본건 채권자 임
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

[목록1] 3차 현지 방문 이후 2021.9.27.09:10경 채권자 겸 임차인 내찬규와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래공인중개사사무소 02-2601-0078 서울 양천구 신월동 442-4 (37m)
전화
캐슬공인중개사사무소 02-2694-9424 서울 양천구 신월동 514-1 (72m)
전화
강서공인중개사사무소 02-2695-1551 서울 양천구 신월동 518-7 (102m)
전화
골드부동산 02-2697-2223 서울 양천구 신월동 519-6 (119m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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