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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경5550[1]
서울특별시 강서구 까치산로12길 38-6, 제3층 제301호 (화곡동, 계명위너스) 전용 16.5평

서울 강서구 화곡동 46-170

주소복사
2021타경5550[1]
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2021타경5550[1]
2021타경5550[1]
감정가
2억2900만원
최저가 20%
1억8320만원
종료 매각일 2022년 08월 10일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 30.1㎡ (9.1평)
건물 54.5㎡ (16.5평)
감정 2021년10월18일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경5550
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월03일
청구액 163,216,438원
채권자 안OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 황OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 안OO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 양OO
유찰 1회, 선순위임차인
기각
2022.08.10
기일변경
2022.06.22
2억2900만원 유찰

경매마당에서 총 91회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

30.1㎡ (9.1평)

건물

54.5㎡ (16.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 까치산로12길 38-6, 제3층 제301호 (화곡동, 계명위너스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 돌붙임, 벽돌치장쌓기 등내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 자체 등고평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 다세대 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 5m 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대사항은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2010-02-03 대지면적 258 ㎡
허가일자 2010-01-15 건축면적 154.56 ㎡
사용승인 2010-05-17 연면적 515.84 ㎡
건폐율 59.91 % 용적률 199.94 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 2대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.57㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 92.04㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 124.28㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 144.96㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 144.96㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 9.6㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 137.58㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-13
 소유자 박영철 (소유자)
단독소유 -
2021-01-19
(을7) 		근저당권설정 주식회사베르컴퍼니 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2021-02-05
(을7-1) 		근저당권이전 안경희 소멸
- -
2021-05-17
(갑7) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 2,080,000원
2021-09-30
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경5550) 		안경희 소멸
경매기입 등기 163,216,438원
2021-10-14
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-15
(갑12) 		가압류 동양자산관리대부주식회사 소멸
- 1,185,863원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
301호 		보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-16
배당: 2021-12-21 		있음
(인수유의)
황선민
(주거임차인)
점유부분:
301호 		보증:
220,000,000
차임:
0 		전입: 2020-12-28
확정: 2020-12-16
배당: 2021-11-17 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    1억5232만원 (↓36%)
    #유찰2회 #선순위임차인#임차권등기#위반건축물
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  • 서울남부지법 2023타경111046[1] 종료
    서울특별시 강서구 등촌로13나길 24, 제4층 제402호 (등촌동, 블루스카이빌)
    2억6300만원
    1억6832만원 (↓36%)
    #유찰2회 #선순위임차인
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  • 서울남부지법 2023타경122329[1] 종료
    서울특별시 강서구 강서로 140, 제2층 제202호 (화곡동, 화곡큐6)
    2억8900만원
    2억3120만원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

JS부동산 02-2699-5320 서울 강서구 화곡동 24-281 (94m)
전화
이웃사랑 공인중개사사무소 02-2699-6789 서울 강서구 화곡동 51-30 (97m)
전화
뉴그린공인중개사사무소 02-2697-9988 서울 강서구 화곡동 51-30 (101m)
전화
행복한공인중개사 02-2606-8884 서울 강서구 화곡동 24-282 (104m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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