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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경5611[1]
서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-30, 제102동 제5층 제503호 (화곡동, 다안빌라트) 전용 10평

서울 강서구 화곡동 870-60

주소복사
2021타경5611[1]
2021타경5611[1]
2021타경5611[1]
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2021타경5611[1]
2021타경5611[1]
2021타경5611[1]
감정가
2억5600만원
낙찰가 17%
2억1385만3000원
낙찰 매각일 2023년 08월 31일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 20.31㎡ (6.1평)
건물 32.91㎡ (10평)
감정 2021년10월13일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5611
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월30일
청구액 210,172,300원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 방OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 용OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
유찰 12회, 선순위임차인
2023.10.13
납부 (2023.09.21)
2023.09.07
최고가매각허가결정
2023.08.31
2억1385만3000원 매각
1759만2000원 최저가
2023.07.27
2199만원 유찰
2023.06.20
2748만8000원 유찰
2023.05.16
3436만원 유찰
2023.04.11
4295만원 유찰
2023.03.07
5368만7000원 유찰
2023.01.31
6710만9000원 유찰
2022.12.20
8388만6000원 유찰
2022.11.15
1억485만8000원 유찰
2022.10.04
1억3107만2000원 유찰
2022.08.25
1억6384만원 유찰
2022.07.21
2억480만원 유찰
2022.06.22
2억5600만원 유찰

경매마당에서 총 369회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

20.31㎡ (6.1평)

건물

32.91㎡ (10평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-30, 제102동 제5층 제503호 (화곡동, 다안빌라트) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교 통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2016.01.14)외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 석재 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 870-60ㅡ 870-61, 870-62, 870-63, 870-64, 870-65, 870-69 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축 물현황도와 외부관찰을 기준으로 도시하였음.

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단지정보

다안빌라트(도시형)
시공사 주식회사 이지종합건설 총 주차 대수 19대 (세대당0.65대)
사용승인 2016년01월14일 동/세대 2동/29세대
관리실 - 최고층 6층
면적 32A㎡, 32B㎡, 32C㎡, 33D㎡, 39㎡, 40C㎡, 40D㎡, 40F㎡, 40G㎡, 40A㎡, 40B㎡, 40E㎡, 41H㎡, 41I㎡, 41J㎡, 54㎡, 65㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-23
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,008,000,000
2021-04-06
(을3)
임차권설정 이명자 소멸
- 210,000,000
2021-09-29
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경5611)
이명자 소멸
경매기입 등기 210,172,300원
2021-10-08
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-10-13
(갑7)
압류 소멸
- 처분청 서대문세무서장
2021-12-02
(갑8)
압류 소멸
- 처분청 강서세무서장
2022-12-06
(갑9)
압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이명자
(주거임차인)
점유부분:
503호 전부
보증:
210,000,000
차임:
-
전입: 2018-03-28
확정: 2018-03-28
배당: 2021-10-08
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

헬로공인중개사사무소 02-6953-2521 서울 강서구 화곡동 861-13 (184m)
전화
자원공인중개사사무소 02-2694-5458 서울 강서구 화곡동 866-1 (197m)
전화
희망 공인중개사사무소 02-2698-5004 서울 강서구 화곡동 833-17 (204m)
전화
월드공인중개사사무소 02-2607-1717 서울 강서구 화곡동 861-9 (212m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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