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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경5628
서울특별시 강서구 강서로18길 130-3, 제6층 제601호 (화곡동, 호성그린뷰)

서울 강서구 화곡동 161-36

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 35㎡(10.6평)
건물 56.04㎡(17평)
감정가 290,000,000원
최저가 232,000,000원
보증금 23,200,000원 (10%)
청구액 17,715,347원
접수일 2021년 09월 28일
개시결정 2021년 10월 12일
감정일 2021년 10월 14일
매각일 2022년 08월 11일
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
2021타경5628
감정가
2억9000만원
최저가 20%
2억3200만원
기각 2022년 08월 11일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 35㎡(10.6평)
건물 56.04㎡(17평)
감정가 290,000,000원
최저가 232,000,000원
보증금 23,200,000원 (10%)
청구액 17,715,347원
접수일 2021년 09월 28일
개시결정 2021년 10월 12일
감정일 2021년 10월 14일
매각일 2022년 08월 11일
기각 2022년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2022.08.11
2억3200만원 진행
2022.06.21
2억9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 임차인 장주영의 승계인임

현황 조사(현황 조사서)

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 임차인 장주영의 배우자 김정은을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 각 필지별 세장형으로서(별지 토지이용계획확인서 참조), 다세대주택의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측 등으로 차량 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-05
 소유자 임만규 (소유자)
단독소유 -
2020-10-21
(갑4) 		가압류 예스캐피탈대부주식회사 소멸
말소기준 등기 15,120,140원
2021-10-12
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경5628) 		주식회사케이비국민카드 소멸
경매기입 등기 17,715,347원
2022-01-26
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경5628[1] 2022.05.20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경5628[1] 		2022.05.20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 임차인 장주영의 승계인임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장주영 (주택도시보증공사)
(주거임차인)
점유부분:
601호 전부
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-31
확정: 2020-06-17
배당: 2022.01.03. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월18일11시07분

부동산의 현황

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사

[목록1]현지 방문시 임차인 장주영의 배우자 김정은을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시강서구강서로18길130-3,제6층제601호(화곡동,호성그린뷰)
점유인 장주영(임차인)
점유부분 601호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억8,000만원/미상
전입/확정일자 2020.7.31.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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