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로고 2021타경5710[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로33길 37, 제2층 제202호 (화곡동, 백운인베스트빌) 전용 19.2평

서울 강서구 화곡동 451-13

주소복사
2021타경5710[1]
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2021타경5710[1]
감정가
2억5400만원
최저가 20%
2억320만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억1250만
실거래 전세가 전세 자세히보기
- 원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 32.81㎡ (9.9평)
건물 63.51㎡ (19.2평)
감정 2021년10월13일
보증금 2032만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5710
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월10일
청구액 225,000,000원
채권자 최OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 최OO
근저당권자 강OOOOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 웰OOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 청OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 1회
2022.08.11
2억320만원 진행
2022.06.21
2억5400만원 유찰
view

경매마당에서 총 45회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

32.81㎡ (9.9평)

건물

63.51㎡ (19.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로33길 37, 제2층 제202호 (화곡동, 백운인베스트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "까치산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2008년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건내제2층 제202호로서외벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "공동주택 및 제1종근린생활시설" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건 현장조사시 건축물현황도, 외부관찰 및 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사 되었으며, 통상적으로 본건 다세대주택과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

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건축물정보

착공일자 2008-07-14 대지면적 294.3 ㎡
허가일자 2008-06-10 건축면적 158.99 ㎡
사용승인 2008-12-19 연면적 588.4 ㎡
건폐율 54.02 % 용적률 199.93 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.08㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.07㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.07㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.07㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.07㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 10.08㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 50.04㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-10
소유자 김봉섭 (소유자)
단독소유 -
2019-10-18
(을13)
근저당권설정 강릉대부금융주식회사 소멸
말소기준 등기 169,000,000원
2019-11-19
(갑4)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 29,728,986원
2020-01-16
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-13
(갑6)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,987,309원
2020-02-20
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 8,209,481원
2020-07-29
(갑8)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,000,000원
2020-12-02
(갑9)
가압류 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 46,665,071원
2021-01-18
(갑10)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-06-22
(갑11)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-10-07
(갑12)
강제경매개시결정
(2021타경5710)
최보람 소멸
경매기입 등기 225,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최보람
202호
(주거임차인)
보증: 225,000,000 전입: 2019.06.07. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최보람
202호 전부
(주거임차인)
보증: 225,000,000 전입: 2019.06.07.
확정: 2019.05.08.
O
차임: 배당: 2021.10.27. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

최보람 : 신청채권자 겸 임차인임

현황조사

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함
상가건물임대차현황은 해당사항없음

[목록1] 1차 현지 방문 이후 2021.10.14.15:18경 본건 채권자 겸 임차인 최보람과 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

솔로몬 공인중개사사무소 02-2602-0054 서울 강서구 화곡동 450-9 (67m)
전화
유성훈공인중개사사무소 02-6951-0791 서울 강서구 화곡동 159-1 (72m)
전화
선우 공인중개사 02-2697-7113 서울 강서구 화곡동 450-8 (80m)
전화
중앙부동산 02-2607-0400 서울 강서구 화곡동 158-6 (88m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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