경매마당 경매정보 '2021타경5710'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경5710

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2021타경5710	2021-10-06	2억2500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2021타경5710	2021-10-06 2억2500만원

서울특별시 강서구 곰달래로33길 37, 제2층 제202호 (화곡동, 백운인베스트빌)

서울 강서구 화곡동 451-13

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.81㎡(9.93평)

건물 63.51㎡(19.21평)

감정가 254,000,000원

최저가 203,200,000원

보증금 20,320,000원 (10%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2021년 10월 07일

감정일 2021년 10월 13일

배당종기 2022년 01월 10일

매각일 2022년 08월 11일

감정가

2억5400만원

1322만2280원/평

낙찰가 3% 

2억4680만원

배당종결 2022년 08월 11일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 32.81㎡(9.93평)

건물 63.51㎡(19.21평)

감정가 254,000,000원

최저가 203,200,000원

보증금 20,320,000원 (10%)

청구액 225,000,000원

개시결정 2021년 10월 07일

감정일 2021년 10월 13일

배당종기 2022년 01월 10일

매각일 2022년 08월 11일

배당종결 2022년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 최OO

임차인 최OO

기일 내역

2022.09.26

납부 (2022.09.21)

2022.08.18

최고가매각허가결정

2022.08.11

2억4680만원 매각

2억320만원 최저가

매각공고

물건 비고

제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "까치산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2008년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건내제2층 제202호로서외벽 : 드라이비트 마감 및 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "공동주택 및 제1종근린생활시설" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 6미터 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임.2)본건 현장조사시 건축물현황도, 외부관찰 및 표준적사양 등에 의거하여 제시외건물㉠를 표시하는바 실제 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매진행시 유의하기 바람. 제시외건물㉠(후면 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)이 주택의 일부 등으로 이용되는 것으로 탐문조사 되었으며, 통상적으로 본건 다세대주택과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행시 유의하기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최OO (주거임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 225,000,000 차임: -	전입: 2019-06-07 확정: 2019-05-08 배당: 2021.10.27.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최보람 : 신청채권자 겸 임차인임

현황 조사(현황 조사서)

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함
상가건물임대차현황은 해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1차 현지 방문 이후 2021.10.14.15:18경 본건 채권자 겸 임차인 최보람과 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 294,560,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-10	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-06-10	단독소유	-	OO
2019-10-18 (을13)	근저당권설정	강OOOOOOOOO	OO
2019-10-18 (을13)	말소기준 등기	169,000,000원	OO
2019-11-19 (갑4)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2019-11-19 (갑4)	-	29,728,986원	OO
2020-01-16 (갑5)	압류	국OOOOOOO	OO
2020-01-16 (갑5)	-	-	OO
2020-02-13 (갑6)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2020-02-13 (갑6)	-	10,987,309원	OO
2020-02-20 (갑7)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2020-02-20 (갑7)	-	8,209,481원	OO
2020-07-29 (갑8)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2020-07-29 (갑8)	-	30,000,000원	OO
2020-12-02 (갑9)	가압류	웰OOOOOOOOO	OO
2020-12-02 (갑9)	-	46,665,071원	OO
2021-01-18 (갑10)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-01-18 (갑10)	-	-	OO
2021-06-22 (갑11)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-06-22 (갑11)	-	-	OO
2021-10-07 (갑12)	강제경매개시결정 (2021타경5710)	최OO	OO
2021-10-07 (갑12)	경매기입 등기	225,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.