서울 구로구 개봉동 310-1
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김정원: 임차권자가 신청채권자임
14.6㎡ (4.4평)
건물
29.9㎡ (9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉로17나길 111, 제4층 제401호 (개봉동, 동부에이스) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역(1호선)" 동측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 오류동역(1호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 4층 401호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 23m, 동측으로 노폭 약 9m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.기호 2,3 : 공히 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
착공일자 | 2013-10-24 | 대지면적 | 427.1 ㎡ |
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허가일자 | 2013-10-23 | 건축면적 | 211.89 ㎡ |
사용승인 | 2014-04-24 | 연면적 | 1063.28 ㎡ |
건폐율 | 49.61 % | 용적률 | 248.95 % |
승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 7층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 13대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 158.82㎡ | |
지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.67㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.67㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.67㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 195.31㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 195.31㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 19.83㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-09-27 |
소유자 | 박혜진 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-11-03 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 3,046,000,000원 | ||
2021-08-23 (을3) |
임차권설정 | 서울주택도시공사외1명 | 소멸 |
- |
182000000원 (임차인서울주택도시공사금45000000원 임차인김정원 금137000000원 |
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2021-11-15 (갑5) |
강제경매개시결정 (2021타경6430) |
김정원 | 소멸 |
경매기입 등기 | 137,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(공동임차인 서울주택도시공사, 김정원, 임대차보증금 182,000,000원, 전입일자 2019.7. 17., 확정일자 2019. 6. 18.)
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[현황조사]
김정원 본건 전부 (주거주택임차권자) |
보증: 182,000,000원 |
전입: 미상
확정: 미상 |
- |
차임: 0 원 | 배당: | - | |
[권리신고]
김정원 401호 전부 (주거임차권자) |
보증: 137,000,000원 |
전입: 2019.07.17.
확정: 2019.06.18. |
O |
차임: 0 원 | 배당: 2021.12.03. | 보증금 잔액 인수 | |
[권리신고]
서울주택 도시공사 401호 전부 (주거임차권자) |
보증: 45,000,000원 |
전입: 2019.07.17.
확정: 2019.06.18. |
O |
차임: 0 원 | 배당: 2021.12.03. | 보증금 잔액 인수 |
김정원: 임차권자 서울주택도시공사와 공동임차권자이면서 신청채권자임서울주택도시공사: 임차인 김정원과 공동임차권자임
임차인의 진술에 의하면 전출을 해야할 사정이 있어 임차권등기를 마치고 다른 곳으로 전출신고를 한 상태로 계속 거주(2명)하고 있음
전입신고일자와 확정일자는 잘 기억나지 않으나 임차권등기가 되어 있다고 함
[목록1] 현지출장 방문시 임차인 김정원을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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