경매마당 경매정보 '2021타경6799'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경6799[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 (등촌동, 더스타일) 전용 10.3평

서울 강서구 등촌동 568-28

주소복사

감정가

2억7000만원

최저가 20%

2억1600만원

매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-42

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 22.7㎡ (6.9평)

건물 34㎡ (10.3평)

유찰 1회

2022.11.16

2억1600만원 진행

2022.09.21

2억7000만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 24회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

22.7㎡ (6.9평)

건물

34㎡ (10.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 (등촌동, 더스타일)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 제402호로서,(사용승인일 : 2016.05.19)외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : -,창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1(등촌동 568-28) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호 2(등촌동 568-29) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

건축물정보

착공일자	2015-10-14	대지면적	372.28 ㎡
허가일자	2015-09-18	건축면적	217.13 ㎡
사용승인	2016-05-19	연면적	659.86 ㎡
건폐율	58.32 %	용적률	177.25 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 4대 · 옥외자주식 - 6대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	4.2㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	157.32㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	160.93㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	160.93㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	160.93㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	19.75㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-12	소유자	안복순 (소유자)
2016-07-12	단독소유	-
2020-04-08 (을5)	근저당권설정	주식회사대한합판	소멸
2020-04-08 (을5)	말소기준 등기	30,000,000원	소멸
2020-08-11 (갑3)	가압류	주식회사이룸가구장식	소멸
2020-08-11 (갑3)	-	11,375,700원	소멸
2021-01-12 (갑4)	가압류	주식회사이룸가구장식	소멸
2021-01-12 (갑4)	-	56,121,200원	소멸
2021-03-16 (갑6)	가압류	근로복지공단	소멸
2021-03-16 (갑6)	-	2,217,840원	소멸
2021-04-22 (갑7)	가압류	김영규	소멸
2021-04-22 (갑7)	-	24,020,170원	소멸
2021-08-06 (을6)	임차권설정	윤준용	소멸
2021-08-06 (을6)	-	205,000,000원	소멸
2021-09-23 (갑9)	압류	포천세무서장	소멸
2021-09-23 (갑9)	-	-	소멸
2021-11-12 (갑12)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2021-11-12 (갑12)	-	6,601,580원	소멸
2021-12-01 (갑13)	임의경매개시결정 (2021타경6799)	주식회사대한합판	소멸
2021-12-01 (갑13)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸
2021-12-31 (갑14)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2021-12-31 (갑14)	-	30,093,524원	소멸
2022-01-18 (갑15)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-01-18 (갑15)	-	18,873,546원	소멸
2022-01-27 (갑16)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2022-01-27 (갑16)	-	32,385,287원	소멸
2022-03-21 (갑17)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-03-21 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.07.26., 확정일자 2019.07.19.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 윤준용 건물 전부 (주거임차권자)	보증: 205,000,000	전입: 2019.07.26. 확정: 2019.07.19.	-
[등기사항] 윤준용 건물 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 윤준용 402호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.7.26. (전입세대 열람내역) 확정: 미상	-
[현황조사] 윤준용 402호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 주택도시 보증공사 402호 전부 (주거임차인)	보증: 205,000,000	전입: 2019.07.26. 확정: 2019.07.19.	O
[권리신고] 주택도시 보증공사 402호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.01.24	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사는 임차인 윤준용의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황조사

안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
주민등록표등본을 토대로 임차인으로 추정 등록함

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 윤준용 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

원부동산공인중개사사무소 02-2645-9898 서울 강서구 등촌동 566-13 (82m)

동양부동산공인중개사사무소 02-2642-9933 서울 강서구 등촌동 721 (132m)

태평양공인중개사사무소 02-2643-7400 서울 양천구 목동 730-10 (148m)

한양 공인중개사사무소 02-2642-9449 서울 강서구 화곡동 772-63 (161m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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그외

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