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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경6799
서울특별시 강서구 등촌로35가길 39, 제402호 (등촌동, 더스타일)

서울 강서구 등촌동 568-28

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 22.7㎡(6.9평)
건물 34㎡(10.3평)
감정가 270,000,000원
최저가 172,800,000원
보증금 17,280,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2021년 11월 30일
개시결정 2021년 12월 01일
감정일 2021년 12월 14일
매각일 2022년 12월 21일
2021타경6799
2021타경6799
2021타경6799
2021타경6799
2021타경6799
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2021타경6799
2021타경6799
2021타경6799
감정가
2억7000만원
최저가 36%
1억7280만원
기각 2022년 12월 21일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 22.7㎡(6.9평)
건물 34㎡(10.3평)
감정가 270,000,000원
최저가 172,800,000원
보증금 17,280,000원 (10%)
청구액 30,000,000원
접수일 2021년 11월 30일
개시결정 2021년 12월 01일
감정일 2021년 12월 14일
매각일 2022년 12월 21일
기각 2022년 12월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 야OOOOOOO
교부권자 포OOOO
임금채권자 샤OOOOOOO
임금채권자 야OOOOOOO
임금채권자 야OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차권자 윤OO
배당요구권자 야OOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
압류권자 포OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 윤OO
배당요구권자 샤OOOOOOO

기일 내역

기각
2022.12.21
기일변경
2022.11.16
2억1600만원 유찰
2022.09.21
2억7000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사는 임차인 윤준용의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.07.26., 확정일자 2019.07.19.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
주민등록표등본을 토대로 임차인으로 추정 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 윤준용 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 중 제402호로서,(사용승인일 : 2016.05.19)외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : -,창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1(등촌동 568-28) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호 2(등촌동 568-29) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-12
 소유자 안복순 (소유자)
단독소유 -
2020-04-08
(을5) 		근저당권설정 주식회사대한합판 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2020-08-11
(갑3) 		가압류 주식회사이룸가구장식 소멸
- 11,375,700원
2021-01-12
(갑4) 		가압류 주식회사이룸가구장식 소멸
- 56,121,200원
2021-03-16
(갑6) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 2,217,840원
2021-04-22
(갑7) 		가압류 김영규 소멸
- 24,020,170원
2021-08-06
(을6) 		임차권설정 윤준용 소멸
- 205,000,000원
2021-09-23
(갑9) 		압류 포천세무서장 소멸
- -
2021-11-12
(갑12) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 6,601,580원
2021-12-01
(갑13) 		임의경매개시결정
(2021타경6799) 		주식회사대한합판 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2021-12-31
(갑14) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 30,093,524원
2022-01-18
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 18,873,546원
2022-01-27
(갑16) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 32,385,287원
2022-03-21
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경6799[1] 2022.08.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경6799[1] 		2022.08.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사는 임차인 윤준용의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일 2019.07.26., 확정일자 2019.07.19.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사 (윤준용)
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
205,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-26
확정: 2019-07-19
배당: 2022-01-24 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월08일10시12분 / 2021년12월09일12시10분 / 2021년12월10일10시20분

부동산의 현황

안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
주민등록표등본을 토대로 임차인으로 추정 등록함

점유 조사

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 윤준용 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구등촌로35가길39,제402호(등촌동,더스타일)
점유인 윤준용(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.7.26.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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