로고 2021타경100028[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제3층 제301호 (시흥동, 신흥뜨란채) 전용 8.7평

서울 금천구 시흥동 827-3

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감정가
2억3000만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억4720만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-40
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.4㎡ (5평)
건물 28.67㎡ (8.7평)
감정 2021년01월16일
보증금 1472만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경100028
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월12일
청구액 202,095,369원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 손OOO OOO OOOOOOOO
근저당권자 주OO
근저당권자 조OO
압류권자 광OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 광OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 손OO
유찰 2회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2022.01.11
1억4720만원 진행
2021.11.24
1억8400만원 유찰
2021.10.20
2억3000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

16.4㎡ (5평)

건물

28.67㎡ (8.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제3층 제301호 (시흥동, 신흥뜨란채) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥제5동주민센터 남동측 인근에 위치하며주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)으로서 <2017.11신축>외벽 : 인조석치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약4미터 진입도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-02-02
소유자 이송희 (소유자)
단독소유 -
2018-02-14
(을1)
근저당권설정 주영신 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2018-03-28
(을2)
근저당권설정 조연순 소멸
- 30,000,000원
2020-02-27
(을3)
임차권설정 손재헌 소멸
- 189,000,000원
2020-07-03
(갑6)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-01-05
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경100028)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 202,095,369원
2021-01-12
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
손재헌
301호 전부
(주거임차권자)
보증: 189,000,000 전입: 2017.12.01
확정: 2018.01.08
-
차임: 배당: -
[권리신고]
손재헌
301호
(주거임차권자)
보증: 189,000,000 전입: 2017.12.01.
확정: 2018.01.08.
O
차임: 배당: 2021.04.12 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

손재헌 : 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 승계함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함

현황조사

[목록1] 전입세대주가 없어 3차 까지 방문하였으나 부동산경매 안내문이 부착된 그대로 계속 있었음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

중앙 부동산 02-894-9155 서울 금천구 시흥동 827 (33m)
전화
삼성 공인중개사사무소 02-802-8945 서울 금천구 시흥동 826-1 (62m)
전화
신용 공인중개사사무소 02-894-9666 서울 금천구 시흥동 828-1 (66m)
전화
하나공인중개사사무소 02-808-8114 서울 금천구 시흥동 825-7 (99m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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