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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경100042[1]
서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘)

서울 강서구 화곡동 1042-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.4㎡(7.1평)
건물 28.7㎡(8.7평)
감정가 299,000,000원
최저가 62,705,000원
보증금 6,280,000원 (10%)
청구액 577,493,149원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 02월 08일
매각일 2022년 06월 09일
2021타경100042[1]
2021타경100042[1]
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2021타경100042[1]
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2021타경100042[1]
감정가
2억9900만원
낙찰가 79%
6377만원
배당종결 2022년 06월 09일
유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.4㎡(7.1평)
건물 28.7㎡(8.7평)
감정가 299,000,000원
최저가 62,705,000원
보증금 6,280,000원 (10%)
청구액 577,493,149원
접수일 2021년 01월 04일
개시결정 2021년 01월 05일
감정일 2021년 02월 08일
매각일 2022년 06월 09일
배당종결 2022년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 오OO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 오OO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2022.07.22
납부 (2022.07.14)
2022.06.16
최고가매각허가결정
2022.06.09
6377만원 매각
6270만5000원 최저가
2022.05.12
7838만1000원 유찰
2022.04.12
9797만6000원 유찰
2022.03.15
1억2247만원 유찰
2022.02.08
1억5308만8000원 유찰
2021.12.22
1억9136만원 유찰
2021.11.17
2억3920만원 유찰
2021.10.12
2억9900만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(감정서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
오정화:임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 오정화의 임대대차보증금반환채권을 양수함, 확정일자는 전소유자와 임차인 오정화 간
의 2018.03.03. 자 임대차계약서에 기재된 확정일자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2020.04.09. 자 접수된 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(402호 주거, 조립식패널, 무단증축)(감정서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인들은 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이나 덧붙인 등기사항전부증명서상 각 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우펴함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 오정화가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘) 배당종결
2022.06.09 		-
2 서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제5층 제503호 (화곡동, 폴라비엘) 배당종결
2022.06.09 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신화중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호 및 제5층 제503호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 등임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-23
 소유자 이규광 (소유자)
단독소유 -
2020-04-09
(을1) 		임차권설정 오정화 인수
- 285,000,000원
2021-01-05
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경100042) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		577,493,149원
2021-02-08
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경100042[1] 2022.05.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경100042[1] 		2022.05.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
오정화:임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 오정화의 임대대차보증금반환채권을 양수함, 확정일자는 전소유자와 임차인 오정화 간
의 2018.03.03. 자 임대차계약서에 기재된 확정일자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2020.04.09. 자 접수된 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(402호 주거, 조립식패널, 무단증축)(감정서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오정화
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
285,000,000
차임:
없음 		전입: 2018-03-23
확정: 2019-10-28
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
285,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-23
확정: 2018-03-12
배당: 2021-03-31 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년01월12일12시25분 / 2021년01월14일11시50분 / 2021년01월17일11시30분

부동산의 현황

위 임차인들은 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이나 덧붙인 등기사항전부증명서상 각 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우펴함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 오정화가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구화곡로13길36,제4층제402호(화곡동,폴라비엘)
점유인 오정화(주택임차권자)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 3. 23.
보증금/차임 2억8천5백만원/미상
전입/확정일자 2018. 3. 23./2019. 10. 28.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우펴함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 오정화가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시강서구화곡로13길36,제4층제402호(화곡동,폴라비엘)
점유인 오정화(주택임차권자)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 3. 23.
보증금/차임 2억8천5백만원/미상
전입/확정일자 2018. 3. 23./2019. 10. 28.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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