경매마당 - 2021타경100042

2021타경100042[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘) 전용 8.7평

서울 강서구 화곡동 1042-2

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억9900만원

최저가 20%

2억3920만원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 23.4㎡ (7.1평)

건물 28.7㎡ (8.7평)

유찰 1회, 위반건축물, 임차권등기

2021.11.17

2억3920만원 진행

2021.10.12

2억9900만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

23.4㎡ (7.1평)

건물

28.7㎡ (8.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 화곡로13길 36, 제4층 제402호 (화곡동, 폴라비엘)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신화중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호 및 제5층 제503호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 등임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-03-23	소유자	이규광 (소유자)
2018-03-23	단독소유	-
2020-04-09 (을1)	임차권설정	오정화	인수
2020-04-09 (을1)	-	285,000,000원	인수
2021-01-05 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경100042)	주택도시보증공사	소멸
2021-01-05 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	577,493,149원	소멸
2021-02-08 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-02-08 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020.04.09. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 오정화 전부 (주거임차권자)	보증: 285,000,000	전입: 2018.03.23 확정: 2019.10.28.	-
[등기사항] 오정화 전부 (주거임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[현황조사] 오정화 본건 건물의 전부 (주거주택임차권자)	보증: 2억8천5백만원	전입: 2018. 3. 23. 확정: 2019. 10. 28.	-
[현황조사] 오정화 본건 건물의 전부 (주거주택임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 주택도 시보증 공사 402호 전부 (주거임차인)	보증: 285,000,000	전입: 2018.03.23. 확정: 2018.03.12	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 402호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.31	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 오정화의 임대대차보증금반환채권을 양수함, 확정일자는 전소유자와 임차인 오정화간의 2018.03.03. 자 임대차계약서에 기재된 확정일자임

현황조사

위 임차인들은 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이나 덧붙인 등기사항전부증명서상 각 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우펴함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 오정화가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록2] 수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우펴함 및 현관문틈에 각 남겼으나 계속 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김수진이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

한강공인중개사사무소 02-2065-6700 서울 강서구 화곡동 1043-2 (67m)

대한공인중개사 02-2693-8588 서울 양천구 신월동 19-7 (86m)

전원부동산 02-2604-2002 서울 강서구 화곡동 1040-25 (101m)

우리동네복덕방 02-2690-0012 서울 강서구 화곡동 1041-13 (113m)

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