로고 2021타경100226[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 곰달래로6길 12, 제2층 제201호 (신월동, 미소빌) 전용 14.6평

서울 양천구 신월동 221-15

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2021타경100226[1]
감정가
2억3500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억8800만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 27.9㎡ (8.4평)
건물 48.3㎡ (14.6평)
감정 2021년01월27일
보증금 1880만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경100226
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월19일
청구액 38,000,000원
채권자 고OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 송OO
압류권자 경OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 경OO OOO
유찰 1회
2021.11.17
1억8800만원 진행
2021.10.12
2억3500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

27.9㎡ (8.4평)

건물

48.3㎡ (14.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 곰달래로6길 12, 제2층 제201호 (신월동, 미소빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 이중창 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설로서 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 다세대주택건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 남부순환로63길 및 곰달래로6길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-26
소유자 이정원 (소유자)
단독소유 -
2021-01-14
(갑9)
압류 광명시 소멸
말소기준 등기 -
2021-01-14
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경100226)
고영건 소멸
경매기입 등기 38,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김상훈
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 2억4천만원 전입: 2020. 10. 16.(주민등록 상 전입일자임)
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김상훈
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 2억4천만원 전입: 2020.10.16
확정: 2020.09.23
O
차임: 없음 배당: 2021.01.29 보증금 잔액 인수
[현황조사]
송요찬
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018. 2. 5.(주민등록상 전입일자임)
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

김상훈:현황조사시 본건 201호에 임차인 가족만 거주하고 있다는 임차인 배우자의 진술 있음김상훈:2021.01.29.에 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2021.03.02. 배당요구철회서를 제출함

현황조사

위 임차인 송요찬은 주민등록상 세대주로 등재되어 있어 등록한 것으로 전화문답한 위 김상훈의 배우자 이미라에 의하면 모르는 사람인데 우편물이 오곤한다며 현재 본건 201호에는 본인들 부부만 살고 있고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김상훈의 배우자 이미라와 전화문답(2021. 1. 26. 17:56)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보람공인중개사사무소 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 226-1 (102m)
전화
웅진 공인중개사사무소 02-2697-4011 서울 양천구 신월동 225-17 (103m)
전화
만복공인중개사사무소 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 226-1 (104m)
전화
열린공인중개사 02-2601-1800 서울 양천구 신월동 824 (108m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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