로고 2021타경100578[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 까치산로4다길 32, 제지층 제비01호 (화곡동, 영타운빌라) 전용 25.1평

서울 강서구 화곡동 105-495

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감정가
2억2400만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
1억4336만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 37.48㎡ (11.3평)
건물 83.11㎡ (25.1평)
감정 2021년02월02일
보증금 1434만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경100578
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월21일
청구액 150,000,000원
채권자 임OO
채무자겸소유자 진OO
임차인 임OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO(OOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 2회
2022.01.11
1억4336만원 진행
2021.11.24
1억7920만원 유찰
2021.10.20
2억2400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

37.48㎡ (11.3평)

건물

83.11㎡ (25.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 까치산로4다길 32, 제지층 제비01호 (화곡동, 영타운빌라) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-03
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-04-08
(갑7)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-08-05
(갑8)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,660,543,557원
2020-10-13
(갑9)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-01-18
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경100578)
임우현 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2021-02-03
(갑11)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-02-18
(갑12)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
임우현
제비01호 전부
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2018.11.16.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
임우현
제비01호 전부
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2018.11.16.
확정: 2018.09.20.
O
차임: 배당: 2021.03.24 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임우현 : 경매신청채권자임

현황조사

상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`이고, 현지출장 방문시 만난 위 임차인 배우자 이지연의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 임우현의 배우자 이지연을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금호공인중개사사무소 02-2601-2613 서울 강서구 화곡동 98-247 (138m)
전화
한솔부동산 02-2697-6767 서울 강서구 화곡동 102-40 (139m)
전화
행복공인중개사 02-2694-1733 서울 강서구 화곡동 98-146 (140m)
전화
세종 공인중개사사무소 02-2604-1113 서울 강서구 화곡동 105-238 (146m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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