로고 2021타경100752[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로19길 21, 제102동 제비1층 제비104호 (화곡동, 유디코파크리움) 전용 5.6평

서울 강서구 화곡동 382-4

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감정가
1억500만원
최저가 49% keyboard_double_arrow_down
5376만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.6㎡ (3.2평)
건물 18.65㎡ (5.6평)
감정 2021년02월01일
보증금 538만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경100752
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년04월27일
청구액 60,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 한OO
임차인 김OO
근저당권자 조OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 경OO OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
유찰 3회
2021.11.17
5376만원 진행
2021.10.13
6720만원 유찰
2021.08.25
8400만원 유찰
2021.07.07
1억500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

10.6㎡ (3.2평)

건물

18.65㎡ (5.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로19길 21, 제102동 제비1층 제비104호 (화곡동, 유디코파크리움) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강서구 화곡동 소재‘화원중학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대(연립)주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서울지하철 2, 5호선 까치산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제비1층 제비104호로서,(사용승인일 : 2011.12.06)- 외벽 : 석재붙임 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점일 현재 도시형생활주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지 부정형의 완경사형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 각각 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가. 화곡동 산172-4도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.나. 화곡동 382-4도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 가. 본건 토지의 일부는 지목이 "임야" 이나, 현황 "대"임.나. 본건의 공부상 용도가 "의원"으로 되어있으나, 현장 조사 시 도시형생활주택(원룸)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사된 바, 경매 진행 시 재차 확인을 요함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 점유자의 폐문·부재로 내부조사가 불가하여 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위탐문 및 건축물 현황도 등에 의하여 내부구조 및 이용상황 등을 파악 하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-03
소유자 한은미 (소유자)
단독소유 -
2015-04-03
(을7)
근저당권설정 조원종 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2019-03-11
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-05-07
(갑11)
압류 남양주세무서장 소멸
- -
2020-07-27
(갑13)
압류 남양주시 소멸
- -
2021-01-25
(갑14)
강제경매개시결정
(2021타경100752)
김우현 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김우현
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 6천만원 전입: 2015. 2. 25.
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김우현
제비104 호 전부
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2015.02.25.
확정: 2015.02.25.
O
차임: 배당: 2021.02.18 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 등기부상 제102동 제비1층 제비104호이나 실제(현장)는 도로변 공동출입구에서 보면 2층(지하는 보이지 않고 1층은 주차장과 공동출입구임)으로 보이고 출입문표시상 B04호이고 주민등록상표시도 102동 비104호이니 별도의 확인을 요함.
상가건물 임대차 현황서상 `해당사항 없음`이고, 현지출장 방문시 만난 위 임차인의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 본인 혼자 거주하며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 김우현(본건 신청채권자)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

까치산공인중개사사무소 02-2602-3434 서울 강서구 화곡동 338-30 (70m)
전화
양문부동산 02-2606-4488 서울 강서구 화곡동 349-14 (89m)
전화
명가공인중개사사무소 02-2603-4989 서울 강서구 화곡동 349-27 (94m)
전화
하나공인중개사사무소 02-2607-4500 서울 강서구 화곡동 349-16 (97m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

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