로고 2021타경101120[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로37길 44, 제4층 제402호 (화곡동, 천동쉐르빌) 전용 16평

서울 강서구 화곡동 864-18

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감정가
2억2900만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억8320만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-40
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.4㎡ (7.1평)
건물 52.9㎡ (16평)
감정 2021년02월15일
보증금 1832만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경101120
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월10일
청구액 170,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
근저당권자 장OO
가압류권자 삼OOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 장OO
유찰 1회
2022.01.11
1억8320만원 진행
2021.11.24
2억2900만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

23.4㎡ (7.1평)

건물

52.9㎡ (16평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로37길 44, 제4층 제402호 (화곡동, 천동쉐르빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘신정초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서,(사용승인일 : 2001.11.28)- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "내부구도조" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 7 - 8m 내외의 포장도로가 소재하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 화곡동 864-18, 864-19도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-10
소유자 김정규 (소유자)
단독소유 -
2019-01-23
(을10)
근저당권설정 장지원 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2019-08-01
(갑9)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,469,661원
2021-01-25
(갑11)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-04
(갑12)
강제경매개시결정
(2021타경101120)
김기숙 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김기숙
402호 전부
(주거임차인)
보증: 170,000,000 전입: 2018.07.06.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김기숙
402호 전부
(주거임차인)
보증: 170,000,000 전입: 2018.07.06.
확정: 2018.05.29.
O
차임: 배당: 2021.03.17 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김기숙 : 경매신청채권자임

현황조사

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원 전원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김기숙(본건 신청채권자)과 전화문답(2021. 2. 19. 10:53)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

리치 공인중개사사무소 02-2696-9090 서울 강서구 화곡동 863-1 (79m)
전화
희망 공인중개사사무소 02-2698-5004 서울 강서구 화곡동 833-17 (126m)
전화
스카이공인중개사사무소 02-2690-2233 서울 강서구 화곡동 834-14 (137m)
전화
곰달래공인중개사사무소 02-2697-5949 서울 강서구 화곡동 861-38 (152m)
전화

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실제 서울 강서구 마곡지구에 들어서는 롯데캐슬 르웨스트 청약에는 57만5950명이 몰려 평균 657대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 생활형 숙박시설은 아파트·오피스텔과 달리 각종 부동산 규제로부터 자유롭다는 점이...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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