로고 2021타경101250[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 은행정로6길 1, 제5층 제502호 (신정동, 예도하임) 전용 13.4평

서울 양천구 신정동 1018-12

copy_all 주소복사
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
2021타경101250[1]
감정가
2억2000만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억7600만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.9㎡ (6평)
건물 44.3㎡ (13.4평)
감정 2021년02월19일
보증금 1760만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경101250
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월10일
청구액 186,186,546원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 은OO
임차인 박OOO OOO OOOOOOOO
주택임차권자 박OO
임차권자 박OO
유찰 1회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2022.01.11
1억7600만원 진행
2021.11.24
2억2000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
분석노트샘플

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!
2021타경101250[1]의 분석이 완료 되었습니다
등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
점유/명도 분석 분석 완료
매각사례 분석 분석 완료

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!
2021타경101250[1]의 분석이 완료 되었습니다
분석노트샘플
등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
점유/명도 분석 분석 완료
매각사례 분석 분석 완료

부동산

매각목록

토지

19.9㎡ (6평)

건물

44.3㎡ (13.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 은행정로6길 1, 제5층 제502호 (신정동, 예도하임) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울남부지방법원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장 위치하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 건물에 부합된 무단 증축부분(약 20㎡)은 방, 보일러실, 거실등 으로 이용중인 것으로 확인된바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 집합건축물대장상 주택과-16694(2018.04.20)호에 의거 위반건축물 표기[2018 건축과 통보 : 주거 조립실패널 19.5㎡ 무단증축] 되어 있사오니, 향후 이에 대한 적법성, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 경매참여시 해당기관에 재확인 하시기 바람.

더보기 더보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-20
소유자 은태옥 (소유자)
단독소유 -
2020-04-13
(을3)
임차권설정 박인경 인수
- 230,000,000원
2021-02-04
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경101250)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
186,186,546원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박인경
502호 전부
(주거임차권자)
보증: 230,000,000 전입: 2018.03.16.
확정: 2018.10.31.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박인경
502호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 230,000,000 전입: 2018.03.16.
확정: 2018.10.31.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박인경
502호 전부
(주거임차권자)
보증: 178,728,900 전입: 2018.03.16.
확정: 2018.02.21.
O
차임: 배당: 2021.02.27 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박인경:1. 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.13.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가승계함2. 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자 2018.02.21.은 이전 소유자와의 임대차계약 확정일자임 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을특별매각조건으로 함2. 집합건축물대장상 위반건축물 등재[주택과-16694(2018.04.20.)호에 의거 무단증축(주거 조립실패널 19.5m2)]되었고, 감정평가액에 위반건축물 포함

현황조사

[목록1] 수회 현지 출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장에 `경매현황조사 안내문`을 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박인경 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

희망부동산 공인중개사사무소 02-2651-5700 서울 양천구 신정동 1019-1 (24m)
전화
성원공인중개사사무소 02-3678-9000 서울 양천구 신정동 1026-2 (101m)
전화
조은부동산 02-2606-5200 서울 양천구 신정동 980-11 (122m)
전화
목동힐스테이트공인중개사사무소 02-2646-8255 서울 양천구 신정동 1026-18 (138m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

늪에 빠진 세종시…전셋값마저 하락전환·매매 하락폭은 더 커져 [부동산360] - 6일 전

서울은 지난 22일 발송된 종합부동산세 여파와 더불어, 금융권 추가 금리인상 우려 등으로 매수세가... 아울러 양천구(0.13%)도 학군수요 있는 목·신정동 위주로, 구로구(0.13%)는 구로·개봉동 중소형 위주로...

‘신통기획’ 바람에 재건축·재개발 시장 불쏘시개 조짐…서울시 ‘예의주시... - 11일 전

양천구 신월7동 1구역 인근 A공인중개사무소 관계자는 “재개발 추진 소식이 알려지면서 매수 문의가... 서울시는 특별점검반을 파견해 부동산시장 교란행위를 집중 점검하는 등 시장 상황을 예의주시하겠다는 입장이다....

'불수능'에 대치동 수요 폭발…"전세매물 없다" 초조한 학부모들 - 11일 전

공급은 적은데 수요는 많고, 더 오르지 않겠어요?"(강남구 대치동의 한 부동산 공인 중개 대표) 서울 강남구 대치동, 양천구 목동 등 서울 인기 학군 지역에서 전세난이 심화할 조짐이 나타나고 있다. 2022학년도...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

이 페이지 글자크기 조절

문서

Madang에서 무료등기 받아보세요 done

상단으로 이동