경매마당 - 2021타경101489

2021타경101489[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 양천구 남부순환로61길 1, 제4층 제402호 (신월동, 라온빌) 전용 8.9평

서울 양천구 신월동 131-8

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억8700만원

최저가 20%

1억4960만원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 19.7㎡ (6평)

건물 29.5㎡ (8.9평)

유찰 1회, 임차권등기

2021.11.17

1억4960만원 진행

2021.10.12

1억8700만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

19.7㎡ (6평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 남부순환로61길 1, 제4층 제402호 (신월동, 라온빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본거은 양천구 신월동 소재 양서중학교 남동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택,단독주택,근린생활시설 및 편의시설등이 혼재한 주택지대로서제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 서측 남부순환로변으로 각종 노선버스정류장이소재하여 제반교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서외벽:드라이비트 마감.내벽:본타일 마감.창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2017.12.13일자로 사용승인되고,방,거실,주방,욕실,다용도(방),발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 8m 아스팔트 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 5.93㎡임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-01-06 (갑3)	압류	서울특별시양천구	소멸
2020-01-06 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-03-16	소유자	태평하임주식회사 (소유자)
2020-03-16	단독소유	-
2020-04-13 (을3)	임차권설정	박형근	소멸
2020-04-13 (을3)	-	175,000,000원	소멸
2021-02-16 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경101489)	주택도시보증공사	소멸
2021-02-16 (갑5)	경매기입 등기	186,899,999원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020.04.13. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김다은 본건 건물의 전부 (주거임차인)	보증: 없음	전입: 2020. 7. 23.(주민등록 상 전입일자임) 확정:	-
[현황조사] 김다은 본건 건물의 전부 (주거임차인)	차임: 월40만원	배당:	-
[등기사항] 박형근 건물 전부 (주거임차권자)	보증: 175,000,000	전입: 2018.03.14. 확정: 2018.02.23.	-
[등기사항] 박형근 건물 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 박형근 본건 건물의 전부 (주거주택임차권자)	보증: 1억7천5백만원	전입: 2018. 3. 14. 확정: 2018. 2. 23.	-
[현황조사] 박형근 본건 건물의 전부 (주거주택임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차인)	보증: 175,000,000	전입: 2018.03.14. 확정: 2018.02.23.	O
[권리신고] 주택도 시보증 공사 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.05.13	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 박형근의 임차보증금반환채권을 양수함

현황조사

위 임차인 김다은은 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받지 않았고 본인은 2021. 8. 22.까지 단기 임차인이라하고,
임차인 박형근의 임대차사항은 덧붙인 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김다은과 전화문답(2021. 2. 26. 21:33)에 의하여 이건 현황을 조사하고, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박형근 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

삼정공인중개사사무소 02-2604-5000 서울 양천구 신월동 133-39 (129m)

코아루 공인중개사사무소 02-6406-4945 서울 양천구 신월동 199-15 (130m)

신라 부동산중개사무소 02-2690-1245 서울 양천구 신월동 135-28 (136m)

신세계공인중개사사무소 02-2699-0808 서울 양천구 신월동 134-24 (148m)

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