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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경101489
서울특별시 양천구 남부순환로61길 1, 제4층 제402호 (신월동, 라온빌)

서울 양천구 신월동 131-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.7㎡(6평)
건물 29.5㎡(8.9평)
감정가 187,000,000원
최저가 39,217,000원
보증금 3,930,000원 (10%)
청구액 186,899,999원
접수일 2021년 02월 10일
개시결정 2021년 02월 16일
감정일 2021년 03월 02일
매각일 2022년 06월 09일
2021타경101489
2021타경101489
2021타경101489
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2021타경101489
2021타경101489
2021타경101489
감정가
1억8700만원
낙찰가 78%
4177만원
배당종결 2022년 06월 09일
유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 7회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.7㎡(6평)
건물 29.5㎡(8.9평)
감정가 187,000,000원
최저가 39,217,000원
보증금 3,930,000원 (10%)
청구액 186,899,999원
접수일 2021년 02월 10일
개시결정 2021년 02월 16일
감정일 2021년 03월 02일
매각일 2022년 06월 09일
배당종결 2022년 06월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 태OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 박OO
임차권자 박OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.07.22
납부 (2022.07.14)
2022.06.16
최고가매각허가결정
2022.06.09
4177만원 매각
3921만7000원 최저가
2022.05.12
4902만1000원 유찰
2022.04.12
6127만6000원 유찰
2022.03.15
7659만5000원 유찰
2022.02.08
9574만4000원 유찰
2021.12.22
1억1968만원 유찰
2021.11.17
1억4960만원 유찰
2021.10.12
1억8700만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
박형근:현황조사는 등기사항증명서에 의함, 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 박형근의 임차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2020.04.13. 자 접수된 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(조립식 패널 주거 6m2 무단증축)

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 김다은은 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받지 않았고 본인은 2021. 8. 22.까지 단기 임차인이라하고,
임차인 박형근의 임대차사항은 덧붙인 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김다은과 전화문답(2021. 2. 26. 21:33)에 의하여 이건 현황을 조사하고, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박형근 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본거은 양천구 신월동 소재 양서중학교 남동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택,단독주택,근린생활시설 및 편의시설등이 혼재한 주택지대로서제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 서측 남부순환로변으로 각종 노선버스정류장이소재하여 제반교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서외벽:드라이비트 마감.내벽:본타일 마감.창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2017.12.13일자로 사용승인되고,방,거실,주방,욕실,다용도(방),발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 8m 아스팔트 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 5.93㎡임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-06
(갑3) 		압류 서울특별시양천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-16
 소유자 태평하임주식회사 (소유자)
단독소유 -
2020-04-13
(을3) 		임차권설정 박형근 소멸
- 175,000,000
2021-02-16
(갑5) 		강제경매개시결정
(2021타경101489) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 186,899,999원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경101489[1] 2022.05.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경101489[1] 		2022.05.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
박형근:현황조사는 등기사항증명서에 의함, 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 박형근의 임차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2020.04.13. 자 접수된 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(조립식 패널 주거 6m2 무단증축)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김다은
(주거임차인)
점유부분:
본건 건물의 전부
보증:
없음
차임:
월40만원 		전입: 2020-07-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
박형근
(주거임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
175,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-14
확정: 2018-02-23
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
175,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-14
확정: 2018-02-23
배당: 2021-05-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년02월26일12시02분

부동산의 현황

위 임차인 김다은은 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받지 않았고 본인은 2021. 8. 22.까지 단기 임차인이라하고,
임차인 박형근의 임대차사항은 덧붙인 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김다은과 전화문답(2021. 2. 26. 21:33)에 의하여 이건 현황을 조사하고, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박형근 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시양천구남부순환로61길1,제4층제402호(신월동,라온빌)
점유인 김다은(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2020. 7. 23.부터
보증금/차임 없음/월40만원
전입/확정일자 2020. 7. 23.(주민등록상 전입일자임)/미상
2
소재지 서울특별시양천구남부순환로61길1,제4층제402호(신월동,라온빌)
점유인 박형근(주택임차권자)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 3. 14.부터
보증금/차임 1억7천5백만원/미상
전입/확정일자 2018. 3. 14./2018. 2. 23.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김다은과 전화문답(2021. 2. 26. 21:33)에 의하여 이건 현황을 조사하고, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박형근 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시양천구남부순환로61길1,제4층제402호(신월동,라온빌)
점유인 김다은(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2020. 7. 23.부터
보증금/차임 없음/월40만원
전입/확정일자 2020. 7. 23.(주민등록상 전입일자임)/미상
2
소재지 서울특별시양천구남부순환로61길1,제4층제402호(신월동,라온빌)
점유인 박형근(주택임차권자)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 3. 14.부터
보증금/차임 1억7천5백만원/미상
전입/확정일자 2018. 3. 14./2018. 2. 23.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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