로고 2021타경101489[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 남부순환로61길 1, 제4층 제402호 (신월동, 라온빌) 전용 8.9평

서울 양천구 신월동 131-8

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감정가
1억8700만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억4960만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-24
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.7㎡ (6평)
건물 29.5㎡ (8.9평)
감정 2021년03월02일
보증금 1496만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경101489
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월20일
청구액 186,899,999원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 태OOO OOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO
임차권자 박OO
유찰 1회, 임차권등기
2021.11.17
1억4960만원 진행
2021.10.12
1억8700만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

19.7㎡ (6평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로61길 1, 제4층 제402호 (신월동, 라온빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본거은 양천구 신월동 소재 양서중학교 남동측 인근에 위치하며,주위는 공동주택,단독주택,근린생활시설 및 편의시설등이 혼재한 주택지대로서제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 서측 남부순환로변으로 각종 노선버스정류장이소재하여 제반교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제402호로서외벽:드라이비트 마감.내벽:본타일 마감.창호:하이샷시창호임. 4) 이용상태 2017.12.13일자로 사용승인되고,방,거실,주방,욕실,다용도(방),발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 8m 아스팔트 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.본건에 귀속된 공용부분은 5.93㎡임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-06
(갑3)
압류 서울특별시양천구 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-16
소유자 태평하임주식회사 (소유자)
단독소유 -
2020-04-13
(을3)
임차권설정 박형근 소멸
- 175,000,000원
2021-02-16
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경101489)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 186,899,999원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2020.04.13. 자 접수된 주택임차권등기는 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김다은
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 없음 전입: 2020. 7. 23.(주민등록 상 전입일자임)
확정:
-
차임: 월40만원 배당: -
[등기사항]
박형근
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 175,000,000 전입: 2018.03.14.
확정: 2018.02.23.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박형근
본건 건물의 전부
(주거주택임차권자)
보증: 1억7천5백만원 전입: 2018. 3. 14.
확정: 2018. 2. 23.
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
전부
(주거임차인)
보증: 175,000,000 전입: 2018.03.14.
확정: 2018.02.23.
O
차임: 배당: 2021.05.13 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 박형근의 임차보증금반환채권을 양수함

현황조사

위 임차인 김다은은 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받지 않았고 본인은 2021. 8. 22.까지 단기 임차인이라하고,
임차인 박형근의 임대차사항은 덧붙인 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김다은과 전화문답(2021. 2. 26. 21:33)에 의하여 이건 현황을 조사하고, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 박형근 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼정공인중개사사무소 02-2604-5000 서울 양천구 신월동 133-39 (129m)
전화
코아루 공인중개사사무소 02-6406-4945 서울 양천구 신월동 199-15 (130m)
전화
신라 부동산중개사무소 02-2690-1245 서울 양천구 신월동 135-28 (136m)
전화
신세계공인중개사사무소 02-2699-0808 서울 양천구 신월동 134-24 (148m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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