경매마당 - 2021타경101649

2021타경101649[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 금천구 시흥대로18길 65-6, 제4층 제403호 전용 12.9평

서울 금천구 시흥동 949-12

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억9000만원

최저가 20%

2억3200만원

매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 25.4㎡ (7.7평)

건물 42.5㎡ (12.9평)

유찰 1회

2021.11.17

2억3200만원 진행

2021.10.13

2억9000만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

25.4㎡ (7.7평)

건물

42.5㎡ (12.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 시흥대로18길 65-6, 제4층 제403호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울금산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,샷시 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-10	소유자	문상주 (소유자)
2020-02-10	단독소유	-
2020-02-26 (을1)	근저당권설정	이정희	소멸
2020-02-26 (을1)	말소기준 등기	50,000,000원	소멸
2021-07-05 (을1-2)	근저당권이전	한선희	소멸
2021-07-05 (을1-2)	-	-	소멸
2020-05-19 (갑5)	압류	동안양세무서장	소멸
2020-05-19 (갑5)	-	-	소멸
2020-05-27 (을2)	근저당권설정	한준호	소멸
2020-05-27 (을2)	-	70,000,000원	소멸
2020-11-13 (갑6)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2020-11-13 (갑6)	-	-	소멸
2021-02-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2021타경101649)	한준호	소멸
2021-02-23 (갑7)	경매기입 등기	70,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 임경예 403호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.2.10. (전입세대 열람내역) 확정: 미상	-
[현황조사] 임경예 403호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 임경예 403호 (주거임차인)	보증: 190,000,000	전입: 2020.02.10. 확정: 2020.02.18.	O
[권리신고] 임경예 403호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.03.12	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

권리신고 및 배당요구한 임차인이 제출한 임대차계약서 등을 볼 때 현황조사보고서에 기재된 점유자의 성명 임경애는오기로 판단됨.

현황조사

건물명은 별장팰리스 임
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임경애가 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 추정하여 등록한 것이니 그 임차관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겨 두었으나 연락이 없고 덧붙인 주민등록표등본 상 임경애가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

평화부동산 02-804-8496 서울 금천구 시흥동 951-14 (284m)

백양공인중개사 02-803-9605 서울 금천구 시흥동 952-11 (293m)

금성부동산 02-805-7567 서울 금천구 시흥동 954-36 (308m)

명성합동중개사사무소 02-894-9582 서울 금천구 시흥동 955-2 (318m)

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