로고 2021타경101649[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 시흥대로18길 65-6, 제4층 제403호 전용 12.9평

서울 금천구 시흥동 949-12

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감정가
2억9000만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억3200만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-32
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 25.4㎡ (7.7평)
건물 42.5㎡ (12.9평)
감정 2021년03월03일
보증금 2320만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경101649
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년05월26일
청구액 70,000,000원
채권자 한OO
채무자겸소유자 문OO
임차인 임OO
근저당권자 이OO
근저당권자 한OO
근저당권자 한OO
압류권자 동OOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
유찰 1회
2021.11.17
2억3200만원 진행
2021.10.13
2억9000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

25.4㎡ (7.7평)

건물

42.5㎡ (12.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 시흥대로18길 65-6, 제4층 제403호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울금산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,샷시 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-10
소유자 문상주 (소유자)
단독소유 -
2020-02-26
(을1)
근저당권설정 이정희 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2021-07-05
(을1-2)
근저당권이전 한선희 소멸
- -
2020-05-19
(갑5)
압류 동안양세무서장 소멸
- -
2020-05-27
(을2)
근저당권설정 한준호 소멸
- 70,000,000원
2020-11-13
(갑6)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-23
(갑7)
임의경매개시결정
(2021타경101649)
한준호 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
임경예
403호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.2.10. (전입세대 열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
임경예
403호
(주거임차인)
보증: 190,000,000 전입: 2020.02.10.
확정: 2020.02.18.
O
차임: 배당: 2021.03.12 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

권리신고 및 배당요구한 임차인이 제출한 임대차계약서 등을 볼 때 현황조사보고서에 기재된 점유자의 성명 임경애는오기로 판단됨.

현황조사

건물명은 별장팰리스 임
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임경애가 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 추정하여 등록한 것이니 그 임차관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겨 두었으나 연락이 없고 덧붙인 주민등록표등본 상 임경애가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

평화부동산 02-804-8496 서울 금천구 시흥동 951-14 (284m)
전화
백양공인중개사 02-803-9605 서울 금천구 시흥동 952-11 (293m)
전화
금성부동산 02-805-7567 서울 금천구 시흥동 954-36 (308m)
전화
명성합동중개사사무소 02-894-9582 서울 금천구 시흥동 955-2 (318m)
전화

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(1000원), 금천구(2000원), 강북구(4000원) 순이었다. 올해 현재 서울 주택의 전체 재산세는 약... 공시가격도 크게 올라 국민 세금부담이 급증했다"며 "규제와 과세 중심의 부동산 정책을 수정해야 한다"고 지적했다.

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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