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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경101649
서울특별시 금천구 시흥대로18길 65-6, 제4층 제403호

서울 금천구 시흥동 949-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 25.4㎡(7.7평)
건물 42.51㎡(12.9평)
감정가 290,000,000원
최저가 232,000,000원
보증금 23,200,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2021년 02월 17일
개시결정 2021년 02월 23일
감정일 2021년 03월 03일
매각일 2021년 11월 17일
2021타경101649
2021타경101649
2021타경101649
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2021타경101649
2021타경101649
2021타경101649
감정가
2억9000만원
최저가 20%
2억3200만원
기각 2021년 11월 17일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 25.4㎡(7.7평)
건물 42.51㎡(12.9평)
감정가 290,000,000원
최저가 232,000,000원
보증금 23,200,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2021년 02월 17일
개시결정 2021년 02월 23일
감정일 2021년 03월 03일
매각일 2021년 11월 17일
기각 2021년 11월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 한OO
임차인 임OO
근저당권자 이OO
근저당권자 한OO
압류권자 동OOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 한OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2021.11.17
기일변경
2021.10.13
2억9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고> 권리신고 및 배당요구한 임차인이 제출한 임대차계약서 등을 볼 때 현황조사보고서에 기재된 점유자의 성명 임경애는
오기로 판단됨.

물건 비고(매각 명세서)

건물명 : 별장팰리스(감정서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

건물명은 별장팰리스 임
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임경애가 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 추정하여 등록한 것이니 그 임차관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겨 두었으나 연락이 없고 덧붙인 주민등록표등본 상 임경애가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울금산초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,샷시 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1,2)는 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-10
 소유자 문상주 (소유자)
단독소유 -
2020-02-26
(을1) 		근저당권설정 이정희 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2021-07-05
(을1-2) 		근저당권이전 한선희 소멸
- -
2020-05-19
(갑5) 		압류 동안양세무서장 소멸
- -
2020-05-27
(을2) 		근저당권설정 한준호 소멸
- 70,000,000원
2020-11-13
(갑6) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-23
(갑7) 		임의경매개시결정
(2021타경101649) 		한준호 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경101649[1] 2021.09.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경101649[1] 		2021.09.27

임차인(매각 명세서)

<비고> 권리신고 및 배당요구한 임차인이 제출한 임대차계약서 등을 볼 때 현황조사보고서에 기재된 점유자의 성명 임경애는
오기로 판단됨.

물건 비고(매각 명세서)

건물명 : 별장팰리스(감정서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임경예
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-10
확정: 2020-02-18
배당: 2021-03-12 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년03월03일16시20분 / 2021년03월04일14시00분 / 2021년03월05일10시57분

부동산의 현황

건물명은 별장팰리스 임
현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임경애가 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 추정하여 등록한 것이니 그 임차관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겨 두었으나 연락이 없고 덧붙인 주민등록표등본 상 임경애가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로18길65-6,제4층제403호
점유인 임경애(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.2.10.(전입세대열람내역)/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 남겨 두었으나 연락이 없고 덧붙인 주민등록표등본 상 임경애가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

1
소재지 서울특별시금천구시흥대로18길65-6,제4층제403호
점유인 임경애(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.2.10.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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