경매마당 - 2021타경101991

2021타경101991[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 전용 8.1평

서울 강서구 화곡동 423-17

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

2억1700만원

최저가 20%

1억7360만원

매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 16.3㎡ (4.9평)

건물 26.7㎡ (8.1평)

유찰 1회

2022.01.11

1억7360만원 진행

2021.11.24

2억1700만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

16.3㎡ (4.9평)

건물

26.7㎡ (8.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선, 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,- 외벽 : 치장벽돌 마감 등,- 창호 : 하이 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 단지형다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방 및 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 서측이 도로에 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-06-20	소유자	강선범 (소유자)
2016-06-20	단독소유	-
2019-07-23 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2019-07-23 (갑3)	말소기준 등기	2,700,446,924원	소멸
2019-09-05 (갑4)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2019-09-05 (갑4)	-	-	소멸
2020-07-28 (갑5)	압류	은평세무서장	소멸
2020-07-28 (갑5)	-	-	소멸
2021-03-02 (갑6)	강제경매개시결정 (2021타경101991)	김진희	소멸
2021-03-02 (갑6)	경매기입 등기	175,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김진희 203호 전부 (주거임차인)	보증: 175,000,000	전입: 2018.09.14. 확정:	-
[현황조사] 김진희 203호 전부 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김진희 203호 전부 (주거임차인)	보증: 175,000,000	전입: 2018.09.14. 확정: 2018.08.10.	O
[권리신고] 김진희 203호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.02.26	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김진희 : 경매신청채권자임.

현황조사

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김진희(본건 신청채권자)와 전화문답(2021. 3. 11. 13:42)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

스타부동산 02-2088-7924 서울 강서구 화곡동 424-1 (49m)

부엉이공인중개사사무소 02-2697-2488 서울 강서구 화곡동 422-1 (84m)

팔팔공인중개사사무소 02-2693-8758 서울 강서구 화곡동 421-7 (89m)

화곡동공인중개사사무소 02-2699-8549 서울 강서구 화곡동 347-3 (101m)

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