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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경101991
서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오)

서울 강서구 화곡동 423-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.3㎡(4.9평)
건물 26.7㎡(8.1평)
감정가 217,000,000원
최저가 173,600,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 175,000,000원
접수일 2021년 02월 25일
개시결정 2021년 03월 02일
감정일 2021년 03월 05일
매각일 2022년 01월 11일
2021타경101991
2021타경101991
2021타경101991
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2021타경101991
2021타경101991
감정가
2억1700만원
낙찰가 20%
1억7360만원
배당종결 2022년 01월 11일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.3㎡(4.9평)
건물 26.7㎡(8.1평)
감정가 217,000,000원
최저가 173,600,000원
보증금 17,360,000원 (10%)
청구액 175,000,000원
접수일 2021년 02월 25일
개시결정 2021년 03월 02일
감정일 2021년 03월 05일
매각일 2022년 01월 11일
배당종결 2022년 01월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2022.03.24
대금지급기한
2022.01.18
최고가매각허가결정
2022.01.11
1억7360만원 매각
1억7360만원 최저가
2021.11.24
2억1700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진희 : 경매신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김진희(본건 신청채권자)와 전화문답(2021. 3. 11. 13:42)에 의하여 이건 현황을 조사.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선, 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,- 외벽 : 치장벽돌 마감 등,- 창호 : 하이 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 단지형다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방 및 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 서측이 도로에 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-20
 소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑4) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-28
(갑5) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2021-03-02
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경101991) 		김진희 소멸
경매기입 등기 175,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경101991[1] 2021.10.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경101991[1] 		2021.10.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진희 : 경매신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김진희
(주거임차인)
점유부분:
203호 전부
보증:
175,000,000
차임:
- 		전입: 2018-09-14
확정: 2018-08-10
배당: 2021-02-26 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년03월09일11시32분 / 2021년03월11일13시42분

부동산의 현황

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

점유 조사

[목록1]현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김진희(본건 신청채권자)와 전화문답(2021. 3. 11. 13:42)에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시강서구곰달래로19길30,제2층제203호(화곡동,까사지오)
점유인 김진희(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 9. 12.부터
보증금/차임 1억7천5백만원/미상
전입/확정일자 2018. 9. 14.(주민등록상 전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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