로고 2021타경101991[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 전용 8.1평

서울 강서구 화곡동 423-17

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감정가
2억1700만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억7360만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.3㎡ (4.9평)
건물 26.7㎡ (8.1평)
감정 2021년03월05일
보증금 1736만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경101991
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월02일
청구액 175,000,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회
2022.01.11
1억7360만원 진행
2021.11.24
2억1700만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

16.3㎡ (4.9평)

건물

26.7㎡ (8.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로19길 30, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동 주민센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2, 5호선, 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서,- 외벽 : 치장벽돌 마감 등,- 창호 : 하이 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 단지형다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방 및 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 주차장을 보유하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 서측이 도로에 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-20
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-28
(갑5)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2021-03-02
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경101991)
김진희 소멸
경매기입 등기 175,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김진희
203호 전부
(주거임차인)
보증: 175,000,000 전입: 2018.09.14.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김진희
203호 전부
(주거임차인)
보증: 175,000,000 전입: 2018.09.14.
확정: 2018.08.10.
O
차임: 배당: 2021.02.26 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김진희 : 경매신청채권자임.

현황조사

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김진희(본건 신청채권자)와 전화문답(2021. 3. 11. 13:42)에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스타부동산 02-2088-7924 서울 강서구 화곡동 424-1 (49m)
전화
부엉이공인중개사사무소 02-2697-2488 서울 강서구 화곡동 422-1 (84m)
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팔팔공인중개사사무소 02-2693-8758 서울 강서구 화곡동 421-7 (89m)
전화
화곡동공인중개사사무소 02-2699-8549 서울 강서구 화곡동 347-3 (101m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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