로고 2021타경102451[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 구일로8길 124, 제5층 제501호 (구로동, 다온캐슬) 전용 9.9평

서울 구로구 구로동 685-480

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감정가
2억7300만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억1840만원
매각진행 2021년 11월 17일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.1㎡ (5.8평)
건물 32.6㎡ (9.9평)
감정 2021년03월22일
보증금 2184만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경102451
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월07일
청구액 4,044,862원
채권자 윤OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 구OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 1회
2021.11.17
2억1840만원 진행
2021.10.13
2억7300만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

19.1㎡ (5.8평)

건물

32.6㎡ (9.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구일로8길 124, 제5층 제501호 (구로동, 다온캐슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소규모 아파트, 중소규모 공장, 노변 상가, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "구일역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제501호로서(사용승인일: 2020.03.06),외벽: 인조석 및 일부 대리석 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 화장실, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기타 : 해당사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-15
소유자 송남수 (소유자)
단독소유 -
2021-03-02
(갑3)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
말소기준 등기 17,754,865원
2021-03-08
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경102451)
윤정남 소멸
경매기입 등기 4,044,862원
2021-09-01
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 9,378,578원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
구충일
501호
(주거임차인)
보증: 265,000,000 전입: 2020.8.25.
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
501호
(주거임차인)
보증: 265,000,000 전입: 2020.08.25.
확정: 2020.08.03.
O
차임: 배당: 2021.05.18 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 임차인 구충일의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황조사

현지 방문시 501호 임차인 구충일의 배우자 도세은을 만난 이후 2021.3.15.15:55경 위 구충일과 전화문답으로 일부 임차사항을 등록하였고 기억하지 못하는 임차사항에 대하여는 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

[목록1] 현지 방문시 임차인 구충일의 배우자 도세은을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

영화공인중개사사무소 02-861-3335 서울 구로구 구로동 642-9 (254m)
전화
행운공인중개사사무소 02-859-1600 서울 구로구 구로동 642-9 (257m)
전화
한신공인중개사사무소 02-862-0077 서울 구로구 구로동 642-9 (271m)
전화
하우스앤피플 02-6341-4321 서울 구로구 구로동 685-147 (280m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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