로고 2021타경103027[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제5층 제501호 (시흥동, 신흥뜨란채) 전용 11.6평

서울 금천구 시흥동 827-3

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감정가
2억900만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억6720만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.4㎡ (5.3평)
건물 38.4㎡ (11.6평)
감정 2021년03월26일
보증금 1672만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경103027
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월23일
청구액 206,548,520원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OOO OOO OOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOOOOOOOO
압류권자 양OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 인OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
임차권자 이OO
유찰 1회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2022.01.11
1억6720만원 진행
2021.11.24
2억900만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.4㎡ (5.3평)

건물

38.4㎡ (11.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제5층 제501호 (시흥동, 신흥뜨란채) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제5층 제501호로서(사용승인일:2017.11.28),외벽 : 석재붙임 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 장애물제한표면구역(진입표면구역)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건은 집합건축물대장 상 위반건축물(주택과-2736(2019.01.22))호에 의거 위반건축물 표기[패널, 8㎡, 주거])로서 동 위반사항에 대한 확인이 불가하여 자세한 내역은 알 수 없으나, 금천구청 주택과(02-2627-2054)에 문의결과 테라스 부분을 무단 증축하였으며, 이로 인한 시정명령 및 이행강제금의 부과대상인 것으로 조사되었으니, 경매시 참조바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-15
소유자 이혜옥 (소유자)
단독소유 -
2018-01-29
(을1)
근저당권설정 경기김포수퍼마켓사업협동조합 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2020-01-30
(갑5)
압류 양천세무서장 소멸
- -
2020-01-30
(을2)
임차권설정 이동림 소멸
- 189,000,000원
2020-03-10
(갑6)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-05-29
(갑7)
압류 인천세무서장 소멸
- -
2020-12-10
(갑8)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2021-03-22
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경103027)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 206,548,520원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이동림
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 189,000,000 전입: 2017.12.22.
확정: 2017.12.20.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이동림
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 189,000,000 전입: 2017.12.22.
확정: 2017.12.20.
O
차임: 배당: 2021.04.28 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이동림 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.30.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 전액 승계함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 1. 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을특별매각조건으로 함2. 집합건축물대장상 위반건축물 등재[주택과-2736(2019.01.22.)호에 의거 무단증축(주거 패널 8m2)]되었고, 시정명령 및 이행강제금 부과대상이며, 감정평가액에 제시외 건물(위반건축물) 포함

현황조사

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 각 등재자 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

중앙 부동산 02-894-9155 서울 금천구 시흥동 827 (33m)
전화
삼성 공인중개사사무소 02-802-8945 서울 금천구 시흥동 826-1 (62m)
전화
신용 공인중개사사무소 02-894-9666 서울 금천구 시흥동 828-1 (66m)
전화
하나공인중개사사무소 02-808-8114 서울 금천구 시흥동 825-7 (99m)
전화

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반면 도봉구 강서구 금천구서울 외곽지역은 마감 인원의 10분의 1인 100명을 겨우 넘긴 곳이 많다. 세컨서울은 “가치 있는 토지를 먼저 선점해 시세차익을 얻을 수 있다”고 홍보하고 있다. 좋은 입지의 부동산에...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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