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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경103409
서울특별시 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 제503호 (신월동, 호연스마트빌)

서울 양천구 신월동 200-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 19㎡(5.7평)
건물 29.77㎡(9평)
감정가 190,000,000원
최저가 13,058,000원
보증금 1,310,000원 (10%)
청구액 135,285,479원
접수일 2021년 03월 30일
개시결정 2021년 04월 01일
감정일 2021년 04월 14일
매각일 2023년 02월 23일
2021타경103409
2021타경103409
2021타경103409
2021타경103409
2021타경103409
2021타경103409
2021타경103409
감정가
1억9000만원
낙찰가 93%
1410만원
배당종결 2023년 02월 23일
유찰 12회선순위임차인
유찰 12회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 19㎡(5.7평)
건물 29.77㎡(9평)
감정가 190,000,000원
최저가 13,058,000원
보증금 1,310,000원 (10%)
청구액 135,285,479원
접수일 2021년 03월 30일
개시결정 2021년 04월 01일
감정일 2021년 04월 14일
매각일 2023년 02월 23일
배당종결 2023년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 이OO
임차인 정OO
근저당권자 이OO
가압류권자 백OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 은OOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 정OO

기일 내역

2023.04.07
납부 (2023.03.31)
2023.03.02
최고가매각허가결정
2023.02.23
1410만원 매각
1305만8000원 최저가
2022.12.21
1632만2000원 유찰
2022.11.24
2040만2000원 유찰
2022.10.19
2550만2000원 유찰
2022.09.22
3187만7000원 유찰
2022.08.10
3984만6000원 유찰
2022.06.22
4980만7000원 유찰
2022.05.11
6225만9000원 유찰
2022.03.30
7782만4000원 유찰
2022.02.23
9728만원 유찰
2022.01.19
1억2160만원 유찰
2021.12.22
1억5200만원 유찰
2021.11.17
1억9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정지수:배당요구종기일 이후의 권리신고임

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정평가서참조).

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 임차인 정지수와 전화문답(2021. 4. 8. 21:09)에 의하여 이건 현황을 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제5층 제503호로서,(사용승인일 : 2017-09-27)외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 본건 동측으로 소로, 북측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-19
 소유자 전종선 (소유자)
단독소유 -
2018-05-17
(을1) 		근저당권설정 이승아 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2018-12-11
(갑5) 		가압류 백영범 소멸
- 110,000,000원
2020-02-12
(갑6) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-06-17
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 603,000,000원
2021-04-01
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경103409) 		이승아 소멸
경매기입 등기 135,285,479원
2021-12-30
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경116641) 		정지수 소멸
경매기입 등기
2022-05-17
(갑10) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경103409[1] 2023.01.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경103409[1] 		2023.01.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
정지수:배당요구종기일 이후의 권리신고임

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정평가서참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정지수
(주거임차인)
점유부분:
본건 건물 전부
보증:
169,000,000
차임:
- 		전입: 2018-04-09
확정: 2018-03-27
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년04월08일10시43분

부동산의 현황

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 임차인 정지수와 전화문답(2021. 4. 8. 21:09)에 의하여 이건 현황을 조사

1
소재지 서울특별시양천구남부순환로58길14,제5층제503호(신월동,호연스마트빌)
점유인 정지수(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 2018. 4. 9.부터
보증금/차임 1억6천9백만원/미상
전입/확정일자 2018. 4. 9.(주민등록상 전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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