경매마당 - 2021타경103577

2021타경103577[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 가로공원로78길 37-12, 제2층 제202호 (화곡동, 와이앤비) 전용 8.4평

서울 강서구 화곡동 370-16

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억6500만원

최저가 20%

1억3200만원

매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.4㎡ (5.3평)

건물 27.7㎡ (8.4평)

유찰 1회

2022.01.11

1억3200만원 진행

2021.11.24

1억6500만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

17.4㎡ (5.3평)

건물

27.7㎡ (8.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 가로공원로78길 37-12, 제2층 제202호 (화곡동, 와이앤비)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량이 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "화곡역(지하철5호선)", "까치산역(지하철2호선, 지하철5호선)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2015.03.18)외벽: 화강석 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 시설이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-10	소유자	강선범 (소유자)
2017-08-10	단독소유	-
2019-07-23 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2019-07-23 (갑4)	말소기준 등기	2,700,446,924원	소멸
2019-09-05 (갑5)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2019-09-05 (갑5)	-	-	소멸
2020-07-28 (갑6)	압류	은평세무서장	소멸
2020-07-28 (갑6)	-	-	소멸
2021-04-02 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경103577)	박준영	소멸
2021-04-02 (갑7)	경매기입 등기	165,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 박준영 202호 전부 (주거임차인)	보증: 165,000,000	전입: 2017.06.21. 확정:	-
[현황조사] 박준영 202호 전부 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 박준영 202호 전부 (주거임차인)	보증: 165,000,000	전입: 2017.06.21. 확정: 2017.04.26.	O
[권리신고] 박준영 202호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.05.06	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박준영 : 경매신청채권자임

현황조사

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 임차인 박준영(본건 신청채권자)과 전화문답(2021. 4. 14. 15:11)에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

SK 공인중개사사무소 02-2691-3369 서울 강서구 화곡동 370-7 (60m)

이종환공인중개사사무소 02-2691-0028 서울 강서구 화곡동 370-77 (85m)

대림공인중개사 02-2608-2114 서울 강서구 화곡동 370-55 (95m)

성주 공인중개사사무소 02-2604-1500 서울 강서구 화곡동 373-41 (121m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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