로고 2021타경103577[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 가로공원로78길 37-12, 제2층 제202호 (화곡동, 와이앤비) 전용 8.4평

서울 강서구 화곡동 370-16

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감정가
1억6500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억3200만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.4㎡ (5.3평)
건물 27.7㎡ (8.4평)
감정 2021년04월16일
보증금 1320만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경103577
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월05일
청구액 165,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회
2022.01.11
1억3200만원 진행
2021.11.24
1억6500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

17.4㎡ (5.3평)

건물

27.7㎡ (8.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 가로공원로78길 37-12, 제2층 제202호 (화곡동, 와이앤비) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량이 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "화곡역(지하철5호선)", "까치산역(지하철2호선, 지하철5호선)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2015.03.18)외벽: 화강석 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방 시설이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-10
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-28
(갑6)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2021-04-02
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경103577)
박준영 소멸
경매기입 등기 165,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박준영
202호 전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2017.06.21.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박준영
202호 전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2017.06.21.
확정: 2017.04.26.
O
차임: 배당: 2021.05.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박준영 : 경매신청채권자임

현황조사

위 임차인과 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 임차인 박준영(본건 신청채권자)과 전화문답(2021. 4. 14. 15:11)에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

SK 공인중개사사무소 02-2691-3369 서울 강서구 화곡동 370-7 (60m)
전화
이종환공인중개사사무소 02-2691-0028 서울 강서구 화곡동 370-77 (85m)
전화
대림공인중개사 02-2608-2114 서울 강서구 화곡동 370-55 (95m)
전화
성주 공인중개사사무소 02-2604-1500 서울 강서구 화곡동 373-41 (121m)
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반면 도봉구 강서구 금천구 등 서울 외곽지역은 마감 인원의 10분의 1인 100명을 겨우 넘긴 곳이 많다. 세컨서울은 “가치 있는 토지를 먼저 선점해 시세차익을 얻을 수 있다”고 홍보하고 있다. 좋은 입지의 부동산에...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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