로고 2021타경104402[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로18가길 44, 제6층 제602호 (화곡동, 황보아트빌) 전용 8.3평

서울 강서구 화곡동 333-27

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감정가
1억9000만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
1억5200만원
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-43
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.9㎡ (5.1평)
건물 27.5㎡ (8.3평)
감정 2021년04월30일
보증금 1520만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경104402
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년07월19일
청구액 567,265,449원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 김OO
주택임차권자 오OO
주택임차권자 김OO
임차권자 오OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
기타 임OO OOOO OOOO OOOO OOO OOOOOOOO
유찰 1회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기
2022.01.11
1억5200만원 진행
2021.11.24
1억9000만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

16.9㎡ (5.1평)

건물

27.5㎡ (8.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로18가길 44, 제6층 제602호 (화곡동, 황보아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 "기호 1"은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다."기호 2"는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다."기호 3" 은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 "기호 1"까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "까치산역(지하철2호선, 지하철5호선)"역이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다."기호 2"까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다."기호 3" 까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 "기호 1"은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제6층 제602호로서,(사용승인일: 2018.01.19)외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등입니다."기호 2"는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2018.03.22)외벽: 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등입니다."기호3" 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016.01.06)외벽: 치장벽돌붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 "기호 1"은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다."기호 2"는 도시형생활주택으로 이용중에 있습니다."기호 3"은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 "기호 1"은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 되어있습니다."기호 2"는 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 되어있습니다."기호 3"은 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 "기호 1"은 인접대지 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중에 있습니다."기호 2"는 인접대지 등고 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중에 있습니다."기호 3"은 완경사의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 "기호 1"은 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다."기호 2"는 서측으로 노폭 약 7-8m 내외, 남측으로 노폭 약 7-8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다."기호 3"은 북측으로 노폭 약 3-4m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호 1]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. [기호 2]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>.[기호 3: 504-10번지, 504-109번지]도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 "기호 1"은 공부와 차이가 없습니다."기호 2"는 주택과-15711(2018.4.11)호에 의거 위반건축물표기[민원: 주거 조립식패널 6.24㎡ 무단증축]으로 표기되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다."기호 3"은 주택과-3596(2016.01.29)호에 의거 위반건축물표기[주거, 9㎡ 무단증축]으로 표기되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "기호 1"은 임대관계는 미상입니다."기호 2"는 임대관계는 미상입니다."기호 3"은 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-29
(을4)
임차권설정 오진숙 인수
- 207,000,000원
2020-07-09
소유자 주식회사티앤미미컨설팅(소유자)
단독소유 -
2021-04-16
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경104402)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
567,265,449원
2021-04-23
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
오진숙
602호 전부
(주거임차권자)
보증: 207,000,000 전입: 2018.04.19.
확정: 2018.04.02.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
오진숙
602호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 207,000,000 전입: 2018.04.19.
확정: 2018.04.02.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
오진숙
602호 전부
(주거임차권자)
보증: 207,000,000 전입: 2018.04.19.
확정: 2018.04.02.
O
차임: 배당: 2021.07.07 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

오진숙 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.05.29.이며, 임차인의 임차보증금반환채권은 주택도시보증공사(경매신청채권자)가 전액 승계함 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을특별매각조건으로 함

현황조사

위 임차인 김건우와 전화문답에 따라 임대차사항을 기재하였고 본인 가족이 함께 살고 있고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하고, 위 임차인 오진숙, 임차인 김민기의 임대차사항은 덧붙인 각 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 각 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장 우편함 및 현관문틈에 `경매현황조사 안내문`을 각 계속 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 오진숙 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 수회 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 현장 우편함 및 현관문틈에 `경매현황조사 안내문`을 각 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 김민기 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록3] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 김건우(목록3. 501호)와 전화문답(2021. 4. 28. 12:31)에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

행복한공인중개사사무소 02-2692-2202 서울 강서구 화곡동 332-25 (72m)
전화
미성공인중개사사무소 02-2693-0888 서울 강서구 화곡동 332-25 (75m)
전화
오리온공인중개사사무소 02-2604-4600 서울 강서구 화곡동 332-23 (81m)
전화
테마공인중개사사무소 02-2696-7766 서울 강서구 화곡동 332-12 (111m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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