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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경104846
서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제109동 제21층 제2104호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크1차)

서울 금천구 독산동 1147

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39㎡(11.8평)
건물 84.8㎡(25.65평)
감정가 1,245,000,000원
최저가 996,000,000원
보증금 99,600,000원 (10%)
청구액 344,793,550원
개시결정 2021년 05월 11일
감정일 2021년 05월 18일
배당종기 2021년 08월 10일
매각일 2022년 01월 11일
2021타경104846
2021타경104846
2021타경104846
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2021타경104846
감정가
12억4500만원
낙찰가 13%
10억8268만원
배당종결 2022년 01월 11일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 39㎡(11.8평)
건물 84.8㎡(25.65평)
감정가 1,245,000,000원
최저가 996,000,000원
보증금 99,600,000원 (10%)
청구액 344,793,550원
개시결정 2021년 05월 11일
감정일 2021년 05월 18일
배당종기 2021년 08월 10일
매각일 2022년 01월 11일
배당종결 2022년 01월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 강OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 강OO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.25
납부 (2022.01.28)
2022.01.18
최고가매각허가결정
2022.01.11
10억8268만원 매각
9억9600만원 최저가
2021.11.24
12억4500만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 채무자 겸 소유자 이옥례를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "금천구청역" 등이소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2016.11.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕35층 건물 내 21층 2104호로서,외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 개설되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,625,400,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-01
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 멤버십
말소기준 등기 334,400,000
2020-04-23
(을7) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 멤버십
- 638,400,000
2020-09-03
 소유자 이옥례 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-10-30
(을9) 		근저당권설정 강준희 멤버십
- 360,000,000
2021-03-25
(갑7) 		가압류 주식회사예일뉴디앤씨 멤버십
- 292,600,000
2021-05-11
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경104846) 		강준희 멤버십
경매기입 등기 344,793,550원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경104846[1] 2021.10.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경104846[1] 		2021.10.18

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년05월14일12시06분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 방문시 채무자 겸 소유자 이옥례를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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