로고 2021타경104846[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제109동 제21층 제2104호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크1차) 전용 25.7평

서울 금천구 독산동 1147

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감정가
12억4500만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
9억9600만원
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12억
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5억5650만
매각진행 2022년 01월 11일 입찰 D-40
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 39㎡ (11.8평)
건물 84.8㎡ (25.7평)
감정 2021년05월18일
보증금 9960만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경104846
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월10일
청구액 344,793,550원
채권자 강OO
채무자겸소유자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 강OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 1회
2022.01.11
9억9600만원 진행
2021.11.24
12억4500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

39㎡ (11.8평)

건물

84.8㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제109동 제21층 제2104호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크1차) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 관공서 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "금천구청역" 등이소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2016.11.30자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕35층 건물 내 21층 2104호로서,외 벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로가 개설되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-01
(을1)
근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 334,400,000
2020-04-23
(을7)
근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 638,400,000
2020-09-03
소유자 이옥례 (소유자)
단독소유 -
2020-10-30
(을9)
근저당권설정 강준희 소멸
- 360,000,000
2021-03-25
(갑7)
가압류 주식회사예일뉴디앤씨 소멸
- 292,600,000
2021-05-11
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경104846)
강준희 소멸
경매기입 등기 344,793,550원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현지 방문시 채무자 겸 소유자 이옥례를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

타워공인중개사사무소 02-808-5989 서울 금천구 독산동 1131 (130m)
전화
최고부동산공인중개사사무소 02-808-8988 서울 금천구 독산동 1150 (228m)
전화
최고캐슬부동산 02-809-8988 서울 금천구 독산동 1150 (250m)
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롯데스타부동산 02-892-3900 서울 금천구 독산동 1150 (250m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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