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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경104853[1]
서울특별시 강서구 공항대로58나길 43, 제6층 제602호 (등촌동, 세명클래스) 전용 5.9평

서울 강서구 등촌동 365-59

주소복사
2021타경104853[1]
2021타경104853[1]
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2021타경104853[1]
2021타경104853[1]
감정가
2억1400만원
낙찰가 99%
387만원
낙찰 매각일 2024년 01월 03일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 11.6㎡ (3.5평)
건물 19.48㎡ (5.9평)
감정 2021년05월07일
보증금 78만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경104853
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월02일
청구액 225,000,000원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 상OOOO
배당요구권자 임OO
주택임차권자 이OO
임차권자 이OO
유찰 18회, 대항력 있는 임차인, 위반건축물, 임차권등기, 재매각, 매수보증금
2024.02.16
납부 (2024.01.22)
2024.01.10
최고가매각허가결정
2024.01.03
387만원 매각
385만5000원 최저가
2023.11.29
481만9000원 유찰
2023.11.03
미납
2023.09.27
최고가매각허가결정
2023.09.20
507만7000원 매각
481만9000원 최저가
2023.08.16
602만4000원 유찰
2023.07.12
753만원 유찰
2023.06.07
941만2000원 유찰
2023.05.03
1176만5000원 유찰
2023.03.29
1470만6000원 유찰
2023.02.22
1838만2000원 유찰
2023.01.18
2297만8000원 유찰
2022.12.21
2872만2000원 유찰
2022.11.16
3590만2000원 유찰
2022.09.21
4487만8000원 유찰
2022.08.24
5609만8000원 유찰
2022.07.20
7012만3000원 유찰
2022.06.23
8765만4000원 유찰
2022.05.25
1억956만8000원 유찰
2022.04.20
1억3696만원 유찰
2022.03.16
1억7120만원 유찰
2022.01.26
2억1400만원 유찰

경매마당에서 총 1,405회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

11.6㎡ (3.5평)

건물

19.48㎡ (5.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 공항대로58나길 43, 제6층 제602호 (등촌동, 세명클래스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "등촌중학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 9호선 "등촌역"이 북동측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건(사용승인일자: 2015. 11. 6)중 제 6층 제 602호로, 외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기마감등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 (방, 주방, 욕실, 다락) 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택등)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측과 동측으로 약 6미터폭(공항대로58나길)의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건은 집합건축물대장상 2015. 12. 01 주택과-44618(2015.12.01.)호에의거 위반건축물 표기[주거, 18㎡ 무단증축]의 내용으로 등재되어 있음

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건축물정보

착공일자 2015-04-30 대지면적 188 ㎡
허가일자 2015-04-21 건축면적 111.64 ㎡
사용승인 2015-11-16 연면적 405.79 ㎡
건폐율 59.38 % 용적률 199.3 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 6층
주차장 · 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 62.04㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 62.16㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 78.48㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 78.48㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 78.48㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.05㎡
지하 1 층 철골콘크리트구조 사무소 31.1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-03
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-05-06
(을1)
임차권설정 이지희 인수
- 220,000,000
2021-02-05
(갑6)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2021-04-14
(갑7)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-04-28
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경104853)
이지회 소멸
경매기입 등기 225,000,000원
2021-12-01
(갑9)
압류 소멸
- 처분청 강서세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이지회
(주거임차권자)
점유부분:
602호의 전부
보증:
220,000,000
차임:
-
전입: 2018-02-26
확정: 2018-01-23
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

우리 공인중개사사무소 02-2643-5088 서울 강서구 등촌동 533-11 (188m)
전화
개미 부동산 02-2652-7759 서울 강서구 등촌동 531-3 (189m)
전화
현대까치부동산 02-2648-0087 서울 강서구 등촌동 526-6 (290m)
전화
까치부동산1번지 02-2648-0087 서울 강서구 등촌동 526-6 (291m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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