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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경105986[1]
서울특별시 강서구 가로공원로 178-9, 제3층 제302호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 전용 9평

서울 강서구 화곡동 372-75

주소복사
2021타경105986[1]
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2021타경105986[1]
2021타경105986[1]
감정가
2억3200만원
최저가 98%
653만원
종료 매각일 2023년 07월 26일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.9㎡ (5.7평)
건물 29.9㎡ (9평)
감정 2021년06월07일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경105986
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월30일
청구액 179,022,601원
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 강OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 시OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 차O
유찰 16회, 선순위임차인, 임차권등기
취하
2023.07.26
653만원 진행
2023.06.29
816만2000원 유찰
2023.05.25
1020만3000원 유찰
2023.04.26
1275만4000원 유찰
2023.03.22
1594만2000원 유찰
2023.02.09
1992만8000원 유찰
2022.12.07
2491만원 유찰
2022.11.09
3113만8000원 유찰
2022.10.06
3892만3000원 유찰
2022.08.18
4865만4000원 유찰
2022.07.12
6081만8000원 유찰
2022.06.15
7602만2000원 유찰
2022.05.17
9502만7000원 유찰
2022.04.13
1억1878만4000원 유찰
2022.03.08
1억4848만원 유찰
2022.02.09
1억8560만원 유찰
2021.12.01
2억3200만원 유찰

경매마당에서 총 578회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.9㎡ (5.7평)

건물

29.9㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 가로공원로 178-9, 제3층 제302호 (화곡동, 삼성쉐르빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 "화곡역") 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2016.05.27.)외벽: 석재 붙임 및 치장벽돌 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대건물로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 도로폭 약 3m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람.(임대관계는 미상임)

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건축물정보

착공일자 2015-12-20 대지면적 298.1 ㎡
허가일자 2015-11-06 건축면적 161.52 ㎡
사용승인 2016-05-27 연면적 592.52 ㎡
건폐율 54.18 % 용적률 198.77 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.55㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 103.69㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 114.14㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.85㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.85㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 118.85㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.14㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-30
소유자 강선범 (소유자)
단독소유 -
2019-07-23
(갑6)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,700,446,924원
2019-09-05
(갑7)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-07-28
(갑8)
압류 은평세무서장 소멸
- -
2020-11-02
(을1)
임차권설정 차원 소멸
- 175,000,000원
2021-05-25
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경105986)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 179,022,601원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
차원
(주거주택임차권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
175,000,000원
차임:
-
전입: 2018-10-01
확정: 2018-08-31
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    4억600만원
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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

다원부동산 02-2604-4111 서울 강서구 화곡동 372-73 (33m)
전화
하늘땅별땅 공인중개사사무소 02-2065-9124 서울 강서구 화곡동 377-10 (97m)
전화
나무부동산공인중개사사무소 02-2601-1788 서울 강서구 화곡동 371-65 (118m)
전화
대진부동산 02-2601-4959 서울 강서구 화곡동 372-18 (129m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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